武漢2012年12月房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告 2012-35頁(yè).doc

武漢市住宅房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告2012年12月青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司前言房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告依托禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，提供客觀(guān)、全面、實(shí)時(shí)的房產(chǎn)市場(chǎng)行情數(shù)據(jù)，幫助您掌握城市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和租賃的供給、需求市場(chǎng)行情。 產(chǎn)品提供住宅、商住、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等的房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，幫助用戶(hù)選擇靜態(tài)投資回收期最短、投資收益最大、銷(xiāo)售周期最短的產(chǎn)品。 價(jià)格實(shí)時(shí)提供需求者對(duì)房產(chǎn)總價(jià)、單價(jià)關(guān)注熱點(diǎn)，提供存量房供給總價(jià)、單價(jià)的行情走勢(shì)和價(jià)格分布結(jié)構(gòu)，幫助用戶(hù)找到市場(chǎng)需求量最大、市場(chǎng)供給量最小的空間，幫助用戶(hù)設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)未來(lái)需求的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)利益最大化。 供給量提供歷史及近期市場(chǎng)新增供給量數(shù)據(jù)，直觀(guān)展現(xiàn)市場(chǎng)景氣，方便用戶(hù)在存量房市場(chǎng)中發(fā)掘市場(chǎng)規(guī)律，獲得更高利潤(rùn)空間和更大發(fā)展機(jī)遇。 戶(hù)型精準(zhǔn)找到市場(chǎng)價(jià)值最高戶(hù)型的面積，幫助用戶(hù)開(kāi)發(fā)最適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，縮短銷(xiāo)售周期，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)先機(jī)。1青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司目錄前言.1摘要.3第一章房地產(chǎn)交易市場(chǎng)數(shù)據(jù)介紹41.1 數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量41.2 數(shù)據(jù)特點(diǎn)51.3 取樣及計(jì)算方法61.4 報(bào)告術(shù)語(yǔ)界定7第二章房產(chǎn)市場(chǎng)概況.82.1 買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)概況82.2 租賃市場(chǎng)概況10第三章買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)行情.123.1 總價(jià)供需行情123.2 單價(jià)供需行情143.3 新增供給量163.4 戶(hù)型面積市場(chǎng)行情173.5 行政區(qū)市場(chǎng)行情.19第四章租賃市場(chǎng)行情.214.1 總價(jià)供需行情214.2 單價(jià)供需行情234.3 新增供給量254.4 戶(hù)型面積市場(chǎng)行情264.5 行政區(qū)市場(chǎng)行情.28第五章靜態(tài)投資回收期.30第六章房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律.316.1 供給單價(jià)與戶(hù)型面積關(guān)系.316.2 供給單價(jià)與建筑年代的關(guān)系.32青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司摘要主要數(shù)據(jù)城市名稱(chēng)：武漢分析對(duì)象：住宅買(mǎi)賣(mài)單價(jià)平均：8,039元/環(huán)比上月：-0.61%同比上年：+1.27%租賃單價(jià)平均：25.47元/月/環(huán)比上月：+0.91%同比上年：+13.35%靜態(tài)投資回收期：27年聯(lián)系方式青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司地址：青島市市南區(qū)香港中路100號(hào)中商大廈26層電話(huà)傳真網(wǎng)站：3青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第一章禧泰房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)1.1數(shù)據(jù)來(lái)源和質(zhì)量禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)通過(guò)多種方式實(shí)時(shí)收集最新上市流通的出租、出售供給房源信息，系統(tǒng)對(duì)收集到的信息進(jìn)行自動(dòng)化重新組織，過(guò)濾重復(fù)并排除異常，再經(jīng)過(guò)人工核對(duì)后，得到全面、及時(shí)、客觀(guān)的房產(chǎn)供給市場(chǎng)數(shù)據(jù)，建成房產(chǎn)市場(chǎng)信息生態(tài)系統(tǒng)。禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)將收集的房產(chǎn)信息通過(guò)完全開(kāi)放的平臺(tái)向公眾展示，系統(tǒng)對(duì)來(lái)訪(fǎng)者行為進(jìn)行實(shí)時(shí)分析，即時(shí)獲得需求者對(duì)房產(chǎn)的關(guān)注熱點(diǎn)。房產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)采用市場(chǎng)報(bào)價(jià)體系，數(shù)據(jù)包含供給和需求的不平衡關(guān)系，能夠揭示房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象的產(chǎn)生和變化的內(nèi)因。自2005年以來(lái)，禧泰通過(guò)抽樣調(diào)查的方式定期對(duì)全國(guó)不同城市的房產(chǎn)租售交易的成交價(jià)與市場(chǎng)報(bào)價(jià)進(jìn)行比對(duì)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的2011年10月，出售房源的平均讓價(jià)空間為4.73% ，而出租房源的平均讓價(jià)空間為4.24% 。在2012年7月進(jìn)行的調(diào)查中，出售房源的平均讓價(jià)空間為2.59% ，而出租房源的平均讓價(jià)空間僅為1.79% 。4青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司1.2數(shù)據(jù)特點(diǎn) 覆蓋出售和出租系統(tǒng)收集出售和出租交易的房源信息，記錄每套上市流通房產(chǎn)的租售交易過(guò)程。 覆蓋供給和需求系統(tǒng)不僅收集全、新、準(zhǔn)的供給房源信息，同時(shí)分析需求的行為特點(diǎn)。 覆蓋城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)系統(tǒng)覆蓋所有城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，精細(xì)到每個(gè)建筑物。 覆蓋住宅和非住宅系統(tǒng)除擁有完整的住宅數(shù)據(jù)外，還擁有寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等非住宅房產(chǎn)數(shù)據(jù)。 覆蓋全時(shí)間序列系統(tǒng)自2003年運(yùn)行以來(lái)，連續(xù)記錄房產(chǎn)市場(chǎng)變化，數(shù)據(jù)與最新市場(chǎng)延遲1小時(shí)。 覆蓋商品房和保障性住房系統(tǒng)擁有完整的商品房交易信息，建立了通過(guò)收購(gòu)、收儲(chǔ)商品房建設(shè)保障性住房的通道。5青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司1.3取樣及計(jì)算方法本報(bào)告依托禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)全、新、準(zhǔn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，以存量房出售/出租數(shù)據(jù)為研究對(duì)象，自動(dòng)計(jì)算分析房產(chǎn)市場(chǎng)行情趨勢(shì)及樣本分布，以直觀(guān)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱D表展現(xiàn)市場(chǎng)行情。本報(bào)告采用的時(shí)間周期精確到自然月，采用的樣本為本報(bào)告出版時(shí)間的上一個(gè)自然月。報(bào)告中涉及的結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)周期為：出售數(shù)據(jù)：報(bào)告生成前的6個(gè)自然月；出租數(shù)據(jù)：報(bào)告生成前的3個(gè)自然月。報(bào)告中涉及計(jì)算均以單套房源為最小統(tǒng)計(jì)單位，沒(méi)有采用任何經(jīng)驗(yàn)參數(shù)判定權(quán)重，以保證報(bào)告結(jié)果的科學(xué)性和完整性。6青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司1.4報(bào)告術(shù)語(yǔ)界定存量房是指在存量房市場(chǎng)流通的各類(lèi)房產(chǎn)的總稱(chēng)。住宅所有用于居住的房產(chǎn)產(chǎn)品通稱(chēng)，包括普通住宅、公寓和別墅等。供給單價(jià)是指房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)賣(mài)方提供的平均報(bào)價(jià)。供給單價(jià)的單位為【元/】。需求單價(jià)是指房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)買(mǎi)房需求的平均報(bào)價(jià)。需求單價(jià)的單位為【元/】。出租單價(jià)是指房產(chǎn)租賃時(shí)出租房提供的平均報(bào)價(jià)。出租單價(jià)的單位為【元/月/】。承租單價(jià)是指房產(chǎn)租賃時(shí)承租方提供的平均報(bào)價(jià)。承租單價(jià)的單位為【元/月/】。新增供給是在指定時(shí)間周期內(nèi)，新上市交易房產(chǎn)的總數(shù)量，可以用套數(shù)和建筑面積表示。關(guān)注度在同一時(shí)間周期內(nèi)需求者對(duì)某類(lèi)信息訪(fǎng)問(wèn)的頻次，本報(bào)告計(jì)算關(guān)注度時(shí)已經(jīng)排除非真實(shí)需求者的行為。靜態(tài)投資回收期在同一時(shí)間周期內(nèi)，同質(zhì)可比房產(chǎn)的房?jī)r(jià)與租金的比值，靜態(tài)投資回收期的單位為【年】。同比與上一年度同周期數(shù)據(jù)相比的漲跌幅度(% )。環(huán)比本月與上月相比的漲跌幅度(% )。自然月是某月1日起，至該月最后1天的時(shí)間周期。7青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第二章房產(chǎn)市場(chǎng)概況2.1買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)概況環(huán)比 同比總價(jià)平均 88萬(wàn)元/套 -1.12% +2.33%單價(jià)平均 8,039元/ -0.61% +1.27%戶(hù)型平均 107.63 -0.72% +2.95%武漢市各行政區(qū)住宅單價(jià)排行行政區(qū)供給總價(jià)(萬(wàn)元)供給單價(jià)(元/)環(huán)比同比江岸區(qū)1049,614+1.24%+0.31%江漢區(qū)929,355+1.45%+7.37%xz口區(qū)818,822+0.12%+5.11%武昌區(qū)998,750-1.70%-0.33%洪山區(qū)917,845+1.02%+2.55%漢陽(yáng)區(qū)787,579+1.18%+6.95%青山區(qū)586,881-0.15%+4.11%東西湖區(qū)896,447-2.67%+6.75%蔡甸區(qū)615,325+5.95%-2.17%江夏區(qū)735,105-3.35%-5.51%黃陂區(qū)704,879-3.70%+5.84%漢南區(qū)404,533+25.95%0新洲區(qū)282,509-13.24%-3.47%8青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢存量房房?jī)r(jià)分布圖9青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司2.2租賃市場(chǎng)概況環(huán)比 同比總價(jià)平均 2,067元/月/套 +0.05% +13.82%單價(jià)平均 25.47元/月/ +0.91% +13.35%戶(hù)型平均 85.75 -0.84% +0.48%武漢市各行政區(qū)住宅出租單價(jià)排行行政區(qū)出租總價(jià)(元/月)出租單價(jià)(元/月/)環(huán)比同比江漢區(qū)2,38029+0.94%+12.93%江岸區(qū)2,14427-0.25%+11.03%洪山區(qū)1,98626-0.11%+14.33%xz口區(qū)1,95225+2.23%+12.62%武昌區(qū)2,16125+2.70%+13.84%蔡甸區(qū)2,28123-2.09%+14.87%漢陽(yáng)區(qū)1,91022+0.22%+13.40%青山區(qū)1,36918-3.35%+2.84%東西湖區(qū)1,79417-0.10%+10.40%江夏區(qū)1,56517-0.61%+22.12%黃陂區(qū)1,55816-2.63%+31.11%漢南區(qū)98613-53.92%0新洲區(qū)1,4478-13.37%+7.55%10青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅租金分布圖11青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第三章買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)行情3.1總價(jià)市場(chǎng)行情武漢住宅總價(jià)歷史行情武漢住宅近年供需總價(jià)市場(chǎng)行情12青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅供需總價(jià)市場(chǎng)占比13青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司3.2單價(jià)供需行情武漢住宅近年供需單價(jià)市場(chǎng)行情武漢住宅近年供需單價(jià)市場(chǎng)行情14青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅供需單價(jià)市場(chǎng)占比15青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司3.3新增供給量武漢住宅月度新增供給量行情16青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司3.4戶(hù)型面積市場(chǎng)行情武漢住宅戶(hù)型面積與供給單價(jià)的關(guān)系武漢住宅戶(hù)型面積與供給市場(chǎng)占比17青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅戶(hù)型面積與需求關(guān)注度18青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司3.5行政區(qū)市場(chǎng)行情武漢住宅歷史單價(jià)市場(chǎng)行情19青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅近年單價(jià)市場(chǎng)行情20青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第四章租賃市場(chǎng)行情4.1總價(jià)供需行情武漢住宅總價(jià)歷史行情武漢住宅近年供需總價(jià)市場(chǎng)行情21青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅供需總價(jià)市場(chǎng)占比22青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司4.2單價(jià)供需行情武漢住宅近年供需單價(jià)市場(chǎng)行情武漢住宅近年供需單價(jià)市場(chǎng)行情23青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅供需單價(jià)市場(chǎng)占比24青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司4.3新增供給量武漢住宅月度新增供給量行情25青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司4.4戶(hù)型面積市場(chǎng)行情武漢住宅戶(hù)型面積與供給單價(jià)的關(guān)系武漢住宅戶(hù)型面積與供給市場(chǎng)占比26青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅戶(hù)型面積與需求關(guān)注度27青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司4.5行政區(qū)市場(chǎng)行情武漢住宅歷史單價(jià)市場(chǎng)行情28青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司武漢住宅近年單價(jià)市場(chǎng)行情29青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第五章靜態(tài)投資回收期武漢二手房靜態(tài)投資回收期30青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司第六章房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律6.1供給單價(jià)與戶(hù)型面積關(guān)系31青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司6.2供給單價(jià)與建筑年代的關(guān)系32青島禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司聲明本報(bào)告采