最新電大《工程經(jīng)濟與管理》期末考試答案精品小抄（考試必過） .doc

【工程經(jīng)濟與管理】復習小抄一、選擇題（20分）1 工程建設程序的主要階段有：建設前期階段（建議書、可行研究、勘察設計）、施工準備階段（施工招投標、施工許可、設備材料定貨）建設實施階段（施工安裝、生產(chǎn)準備） 和竣工驗收階段。1投資估算和資金籌措設想屬于工程建設的（建設前期）階段。2利息是指占用貨幣使用權所付的代價或放棄資金使用權所獲得的報酬。2 復利是指以本金及累計利息為基數(shù)計算的利息。2單利是指利息的計算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計息期初本金為基數(shù)計算的利息。2 現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一個獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量 和凈現(xiàn)金流量三種。2經(jīng)濟內(nèi)部收益率，是在項目計算期內(nèi)，當各年經(jīng)濟效益流量的凈現(xiàn)值累計（等于零時的折現(xiàn)率）。3設計與施工方案技術經(jīng)濟分析的主要方法多指標評價法、單指標評價法（綜合評分法、全壽命費用法）3建設項目的經(jīng)濟評價就是預先估算擬建項目的經(jīng)濟效益，包括財務和國民經(jīng)濟兩個層次的經(jīng)濟評價3社會評價的主要內(nèi)容包括項目對社會環(huán)境影響、對自然與生態(tài)環(huán)境影響、對 自然資源 影響以及對社會經(jīng)濟影響等四個方面。3 增值稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種 間接稅。3. 消費稅是國家實現(xiàn)其職能、根據(jù)社會經(jīng)濟政策的需要，對特定消費品 和消費行為在特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅3 施工方案技術經(jīng)濟評價指標主要內(nèi)容包括施 工工藝方案 的評價指標和施工組織方案的評價指標。3交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營業(yè)稅稅率為3% 。3娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率為5%-20%3 金融保險業(yè)、服務業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為 5%。3可行性研究工作一般分為四個階段，即機會研究、初步可行性研究、可行性研究、評價和決策。3初步可行性研究對項目所需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在_20%。 范圍內(nèi)。3詳細可行性研究對項目所需的投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在_10%范圍內(nèi)。3財務評價的內(nèi)容包括項目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。4 固定資產(chǎn)折舊的計算方法基本分為兩類，一類是平均折舊法，另一類是加速折舊法。4 平均折舊法是按照某種標志均衡提取折舊的方法。具體又分為平均年限法和 工作量法 。4加速折舊法又稱遞減折舊法，指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，早期提的多，后期提的少，有雙倍余額遞減法和年數(shù)總合法7、價值工程一般工作程序分為：準備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實施階段。7、價值工程準備階段包括：選擇對象、組成工作小組、指定工作計劃。7、價值工程分析階段包括：搜集整理資料、功能系統(tǒng)分析、功能評價。7價值工程創(chuàng)新階段包括：方案創(chuàng)新、方案評價、提案編寫3個步驟。7、價值工程實施階段包括：審批、實施與檢查、成果鑒定。7、價值工程的方案改進和創(chuàng)新的方法：頭腦風暴法（bs法）和哥頓法（模糊目標法）7、價值工程的方案改進評價的方法：優(yōu)缺點對比法、平分法。7、常用的功能評價的方法有兩大類：一類是采用絕對值計算法，即功能成本法；另一類是相對值計算法，即功能評價系數(shù)法7、功能評價系數(shù)的確定常用：fd法和dare法，其中fd法又常用01評分法、04評分法8、 定量預測法是通過建立各種數(shù)學模型并進行模型求解，對事物進行定量分析，然后根據(jù)分析結果對事物的未來發(fā)展趨勢的數(shù)量變化做出預測和判斷；常用的建立模型及求解方法有移動平均數(shù)法、指數(shù)平滑法、及回歸分析法。8、 定性預測方法是在數(shù)據(jù)資料不足，或事物發(fā)展變化過程難以定量描述時，利用直觀材料，依靠個人經(jīng)驗和主觀判斷，對未來狀況給出估計的方法，主要包括：專家預測法、德爾非法、主觀概率法等。8、根據(jù)預測對象不同，可分為經(jīng)濟預測、技術預測、市場需求預測等。8、 根據(jù)預測時間期限不同，可分為長期預測、中期預測、短期預測等。8、根據(jù)預測性質(zhì)不同，可分為定性預測、定量預測和（綜合預測）等。8、按照世界銀行對工程項目的管理方式，將每一個工程項目劃分為五個實施階段即：項目選定階段、項目準備階段、項目評估階段、項目實施階段和項目的最后總評階段8決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為.：肯定型、非肯定型、風險型三種。11按國家有關法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地 (30) 年；工業(yè)用地 (50) 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 (50) 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 (40) 年；綜合或其它用地 (40) 年。3 消費稅是國家實現(xiàn)其職能、根據(jù)社會經(jīng)濟政策的需要，對特定 消費品 和 消費行為在特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅。5直接費是指在施工過程中耗費掉的構成或有助于構成工程實體的各項費用，它包括 人工費、材料費、施工機械使用費 。6 建設項目招標方式主要有 （公開招標） 、邀請招標 和協(xié) 商議標 三種。8決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為.： (肯定型) 、非肯定型 、風險型 三種。9建設工程一般可劃分為建設項目、 (單項工程) 、單位工程、 (分部工程和 分項工程。14 土地使用權是指土地使用者依法對土地享有的 (占有) 、 (使用) 、 (收益) 和 (承包經(jīng)營) 的權利。13工程監(jiān)理的主要內(nèi)容,可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進度監(jiān)理、工程費用監(jiān)理、合同管理、信息管理、 (協(xié)調(diào)工程建設中出現(xiàn)的各種矛盾和問題) ,即常說的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。8工程建設定額按編制程序和用途劃分： (施工定額) ， (預算定額) ， (概算定額)， (概算指標) 。二判斷題（10分）1建筑安裝工程在工業(yè)建設中它完成的工作量約占基建總投資的30左右。（錯誤）2折舊年限指固定資產(chǎn)經(jīng)受有形損耗所能連續(xù)使用的年限； （ 錯誤 ）3影子價格是指當社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。（正確 ） 4利息是指占用貨幣使用權所付的代價或放棄資金使用權所獲得的報酬。（正確 ） 1、什么是工程建設，什么是建筑業(yè)，兩者的關系？答：1）工程建設是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及其與之有關的工作，其實質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟過程。2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品(建筑物和構筑物)生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。3）建筑業(yè)和工程建設有著極為密切的關系，工程建設的經(jīng)濟活動(或稱投資的經(jīng)濟活動)主要是由建筑業(yè)的各項生產(chǎn)活動來實現(xiàn)的，而建筑業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)計劃(包括種類，數(shù)量時間和空間)要以工程建設的計劃為依據(jù)，建筑業(yè)的生產(chǎn)總量要受基本建設規(guī)模的制約，或者說受基本建設投資額的控制。2、工程建設的一般程序答：工程建設程序的主要階段有：建設前期階段(包括項目建議書、可行性研究和編制設計文件)、施工準備階段、建設實施階段和竣工驗收階段。這幾個階段中都包括著許多環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)間有機地聯(lián)系在一起， 3、項目建議書的內(nèi)容包括哪些？答：建設項目提出的必要性和依據(jù)。產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想。資源情況、建設條件和協(xié)作條件。 投資估算和資金籌措設想。項目的進度安排。 經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。4、項目可行性研究的目的是什么？答： 研究、評價一個建設項目從技術和經(jīng)濟兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項目進行投資的依據(jù)。6推行項目法施工，關鍵在于做到以下三點：一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務、材料、設備、資金和服務市場，形成企業(yè)市場化管理機制，達到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項目經(jīng)理責任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理層和勞務層相分離的管理模式；三是要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設備進行現(xiàn)目動態(tài)管理。7、建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容?答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實行工程建設總承包制，推行項目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實行質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列標準，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進建筑業(yè)多元化和集團化發(fā)展，加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結合7）進一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌 8）加強建筑業(yè)的法制建設8、什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量？現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一個獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種?，F(xiàn)金流入量是指在整個計算期內(nèi)所發(fā)生的實際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報廢時的殘值收入以及項目結束時回收的流動資金。一般假設現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流出量是指在整個計算期內(nèi)所發(fā)生的實際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。一般假設現(xiàn)金流出為負現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量大于流出量時，其值為正，反之為負。在估計投資方案每年能產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量時，需要對許多變量的進行估計，所以企業(yè)各個部門可能都要參與。9什么是建設項目的可行性研究?其目的就是論證該項目在技術上是否先進、實用、可靠；在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是來否盈利。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案。它為決定建設項目是否成立和為審批汁劃任務書提供依據(jù)，反而減少項目決策的盲目性，使建設項目確定具有切實的科學性。10、可行性研究的主要內(nèi)容是什么？建筑項目的可行性研究的基本內(nèi)容可以概括為：市場調(diào)查、技術方案、基建財務分析評價三部分?？尚行匝芯績?nèi)容視不同項目而各有所側重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場調(diào)查、技術方案和經(jīng)濟財務分析評價。市場調(diào)查是可行性研究的前提，技術方案和建設條件是可行性研究的基礎，而經(jīng)濟評價則是可行性研究的核心和關鍵部分。11、 可行性研究工作一般分為四個階段？答：即機會研究、初步可行性研究、可行性研究、評價和決策。13、建設項目可行性研究的步驟是什么?答：做好籌劃準備工作。 進行調(diào)查研究。做好方案選擇和優(yōu)化。進行財務分析和經(jīng)濟評價。完成可行性研究報告的編制。12什么是機會研究？它的目的和分類有哪些？ 答：將一個項目由意向變成概略的投資建議，叫機會研究。機會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機會。機會研究可分為以下幾類：地區(qū)機會研究。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進行投資，是否有獲利的機會。部門機會研究。即選定一個部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進行投資是否有利。資源機會研究。即以資源為基礎，以合理利用和開發(fā)為目標，研究建立某種工業(yè)的機遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設坑口電站等。特定機會研究。即以某項目為研究對象進行投資機會的分析。這種研究具有機會研究的典型含義。因為研究室對某一個項目而言的，如果可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進項目下階段的研究工作。13、建設項目可行性研究的步驟是什么?答：做好籌劃準備工作。 進行調(diào)查研究。做好方案選擇和優(yōu)化。進行財務分析和經(jīng)濟評價。完成可行性研究報告的編制。14國民經(jīng)濟評價的含義是什么？國民經(jīng)濟評價是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國家的整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會基準收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。它是從宏觀方面分析工程建設項目的經(jīng)濟效益和社會效益的。國民經(jīng)濟分析中費用與效益的概念，與財務中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國民經(jīng)濟分析中的費用與效益，反映出國家必需的支出和能夠得到的收益，既包括項目直接投入所需的支出和產(chǎn)出所帶來的收益，又包括該項目所引起的各項外部費用、外部收益和無形效果。15 財務盈利能力分析采用的主要評價指標是什么？答：財務盈利能力分析采用的主要評價指標包括靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩類；其中靜態(tài)評價指標主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。16、什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？什么是盈虧平衡分析是對項目進行不確定分析的方法之一。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的相互關系，找出項目贏利與虧損的臨界點即盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。其研究的目的是它分析研究投資項目成本與收益之間的平衡關系。17、影子價格的含義是什么？影子價格的含義是指當社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。影子價格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對國家基本目標國民收入增長的貢獻值。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟增長目標和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。18施工方案技術經(jīng)濟分析的基本要求是什么？答：建設項目設計方案與施工方案的技術經(jīng)濟分析除必須遵循技術經(jīng)濟分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 以國家的建設方針為標準，注意方案的總體經(jīng)濟效果，盡可能使經(jīng)濟、適用、美觀三者統(tǒng)一。 應對建設項目從設計、施工、管理等方面進行全面的、綜合的分析。 在進行技術經(jīng)濟分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進行定量分析時，要使用多指標組成的指標體系，并注意設置主要指標和輔助指標，進行綜合評價。 在作技術經(jīng)濟分析結論時，既要著眼于建設項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標準，結果會使工作無法進行或得出錯誤的結論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。1什么是固定資產(chǎn)？什么是固定資產(chǎn)折舊？答：固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機器設備和運輸設備、工具器具等使用年限較長，單位價值較高、在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務，經(jīng)反復使用仍能維持其原有的實物形態(tài)。固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在若干個生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實物形態(tài)，但其價值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價值。3、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法?答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補償?shù)囊环N折舊計算方法。4、什么是工程建設定額？意義是什么？工程建設定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費定額。它是指工程建設中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金和工期的規(guī)定額度。實行定額的意義是為了力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格的建設工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟效益。5、工程建設定額具有哪些特性？答：定額具有科學性、法令性、群眾性和可變性與相對穩(wěn)定性的特性6、什么是單位估價表？它的作用是什么？答：單位估價表是依據(jù)預算定額，利用本地區(qū)人工日工資標準、材料預算價格、機械臺班單價換去預算定額中相對應的單價，然后在同定額中相對應的消耗量相乘，得到人、材、機費匯總出新的基價，其他內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價。 單位估價表作用同預算定額，只是地區(qū)性和及時性強于預算定額。7 施工圖預算編制步驟是什么？答：編制施工圖預算，在設計交底、熟悉編制依據(jù)的基礎上，依據(jù)量、價、費的順序進行。一般編制單位施工圖預算的主要步驟是： (1)工程預算列項； (2)計算工程量；(3)套用預算單價、計算直接費；(4)套用預算定額的工料用量，作工料分析； (5)計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術經(jīng)濟指標。9什么是工程竣工結算？作用是什么？工程竣工結算是指單項工程完成并達到驗收標準，取得竣工驗收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設單位之間辦理的工程財務結算。主要包括工程價款結算、設備、工具、器具購置結算、勞務供應結算和其它貨幣資金結算。工程竣工結算的作用有以下幾點：(1)通過工程竣工結算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。(2)工程竣工結算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設單位完成建設投資任務的依據(jù)(3)工程竣工結算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進行成本核算，確定工程實際成本的重要依據(jù)。(4)工程竣工結算是建設單位編制竣工決算的主要依據(jù)(5)工程竣工結算的完成，標志著施工企業(yè)和建設單位雙方所承擔的合同義務和經(jīng)濟責任的結束。10、什么是工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？工程竣工決算是反映竣工項目建設成果的文件，是基本建設投資效果的反映，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗收的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。是建設單位向主管部門匯報工程項目竣工文件的內(nèi)容之一。竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容，包括文字說明和決算報表兩部分。11 什么是招標和投標？招標與投標制度的特點是什么？招標與投標制度的作用是什么？答：招標與投標是市場經(jīng)濟的一種競爭方式，是國際上采購物資設備、承包工程及設計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交（0.5分）。投標是對國際公開招標的響應,是承包工程向買方發(fā)出的應諾條件和報價實盤。以便招標的買方進行選擇貿(mào)易成交的行為。招標與投標制度的特點是什么？答：招標與投標即然是市場經(jīng)濟體制下的產(chǎn)物，它的一些制度及規(guī)則應遵守國際市場經(jīng)濟循環(huán)的規(guī)律。與國際上其它貿(mào)易方式相比,招標投標有其自身的一些特點：1）招投標制度的公開性特點;2）招投標制度的公平性特點；3）招投標制度的組織性特點。招標與投標制度的作用是什么？答：促進工程業(yè)主單位做好工程前期工作；有利于降低工程造價；有利于保證工程質(zhì)量；有利于縮短建設工期；有利于使工程建設納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履行率。13、什么是項目開發(fā)招標？什么是勘察設計招標？什么是工程施工招標?答：這種招標是業(yè)主為選擇科學、合理的投資開發(fā)建設方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭尋找滿意的咨詢單位的招標?？辈樵O計招標是指根據(jù)批準的可行性研究報告，擇優(yōu)選擇勘查設計單位的招標。15、什么是公開招標? 公開招標時答：公開招標又稱為無限競爭招標，是由招標單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標管理機構發(fā)布招標信息，公開邀請投標單位參加投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位，可在規(guī)定的時間內(nèi)向招標單位申請投標。16、投標報價決策的主要內(nèi)容是什么？答：免擔風險，增大報價；活口報價；多方案報價；薄利報價；虧損報價；合理化建議。1、什么是價值工程的定義和特點？我國國家標準gb8233給出價值工程定義是“價值工程是通過相關領域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價值的思想方法和管理技術。價值工程是以最低的總費用，可靠的實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動價值工程的特點價值工程是以最低的壽命其費用獲得產(chǎn)品的必要功能，并著重于產(chǎn)品或勞務的功能研究的有組織的活動。價值工程的特點為：價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實現(xiàn)必要的功能。價值工程是一相有組織、有領導的集體活動。價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能成本分析。2 價值工程選擇分析對象的原則是什么？價值工程選擇分析對象的方法是什么？答：總的來講，對象選擇要遵循提高經(jīng)濟效益這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面：1）投資額大的工程項目。2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。3）結構復雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目。5）污染嚴重的工程項目。6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設計周期短的項目。8）同類項目中技術指標差的項目。9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。10）對國民經(jīng)濟影響大的項目。11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標影響大的項目。選擇分析對象常用以下幾種方法：掌握相關的計算 1經(jīng)驗分析法(因素分析法) 2 不均勻分布定律法 3價值系數(shù)分析法 4最合適區(qū)域法 5、比重分析法4、功能評價的程序是什么？答：確定對象的功能評價值f；計算對象功能的目前成本c；計算分析對象的價值v；計算成本改進期望值c；根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象及優(yōu)先次序。5、預測的意義是什么？預測的作用是什么？預測的特點是什么？答：所謂預測，簡而言之就是對未來的預計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預測未來，根據(jù)已知來推測未知。預測的作用集中體現(xiàn)在以下方面：經(jīng)濟預測是制定經(jīng)濟計劃的重要依據(jù)。經(jīng)濟預測是提高經(jīng)濟效益的重要手段。經(jīng)濟預測是提高管理水平的重要途徑。 預測的特點是：科學性、近似性和局限性。7、決策的步驟是什么？答：明確問題；設立目標；收集整理信息；擬定可供選擇的方案；分析、比較各個可行方案；現(xiàn)在方案進行決策；組織決策方案的實施；檢驗決策實施的效果。8、風險型決策問題應具備的條件在決策問題中要有兩個或兩個以上的方案可供選擇；自然狀態(tài)至少要有兩個，且其發(fā)生的概率可估計出來；各種情況的損益值可以計算出來；存在者決策者希望達到的目標。對于風險型決策問題，其決策方法主要分為：最大可能性準則、期望值準則和等可能性準則。其決策方法有決策表法和決策樹法。9 在一般的工程項目施工過程中,項目經(jīng)理部應分設哪幾個小組？它們的作用是什么？答：（1）工程技術組 主管施工組織設計、施工技術、臨時工程設計或施工詳圖設計，施工進度和質(zhì)量等,是整個工程項目施工進度和技術執(zhí)行管理的負責機構；2）采購供應組 主管施工所需的建筑材料和機械設備的訂貨、運輸、進場倉儲和發(fā)放管理等工作,并負責機械設備的維修保養(yǎng)工作,臨時工程等材料設備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注意增收節(jié)支工作；3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購合同等一系列合同的實施和管理工作,負責與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進度款的統(tǒng)一申報和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作；4）財務管理組 主管工程項目的財務經(jīng)濟工作,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預算、決算工作等；5）行政事務組 主管工程項目的行政事務,人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項目的順利實施。項目經(jīng)理部的各個小組分工協(xié)作,團結一致,發(fā)揮集體的智慧和能力,在項目經(jīng)理的正確領導下,就能搞好工程。項目經(jīng)理是項目經(jīng)理部的領導者,是承包商在施工現(xiàn)場的總代表8、土地使用權出讓有哪些方式?答：可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。10、建設工程項目經(jīng)理應具有的素質(zhì)？主要職責是什么？項目經(jīng)理在工程項目管理中起著關鍵作用，他是工程項目的直接指揮者、責任者。因此必須具備以下幾方面的基本素質(zhì)：具備專業(yè)技術知識和工程實踐經(jīng)驗。具備寬廣的知識面和臨時應變能力。具有較強的組織領導能力，知人善任。具備良好的協(xié)作能力，善于處理公共關系和項目內(nèi)外結合部之間的問題?？傊?，項目經(jīng)理的工作復雜性和艱巨性要求項目經(jīng)理自身必須具有良好的素質(zhì)，他必須頭腦清醒，思路敏捷，敢擔風險，有組織領導才干，善于抓工作中的主要矛盾，用科學的方法。嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，使工程項目的管理工作獲得高效率。項目管理的項目經(jīng)理主要職責工程項目經(jīng)理的主要職責包括對外和對內(nèi)兩大部分；其對內(nèi)職責主要為：（1）嚴格制定有關的規(guī)章制度，工作任務有計劃、有落實、有檢查、有總結評比。（2）主動控制施工進度和質(zhì)量。（3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。（4）嚴格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作。項目經(jīng)理的對外職責主要為：（1）施工中各項工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。（2）注意掌握項目合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。（3）項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。（4）項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。11 什么是工程項目的三大建設目標，它們之間的關系如何？答：工程項目的三大建設目標，即質(zhì)量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項目經(jīng)營管理好。工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關系分析，施工進度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機械設備的超常運轉(zhuǎn)與磨損等。工程的工期與質(zhì)量的關系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標準都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。13、工程項目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？建設工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？答：服務性；獨立性；公正性；科學性根據(jù)建筑法的規(guī)定，進行工程項目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： 法律、行政法規(guī)，即國家批準的有關工程建設的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準的建設計劃、規(guī)劃等。有關國家及行業(yè)頒布的技術標準、規(guī)范及結合本工程項目專門編制的技術規(guī)程等；主管部門批準的設計文件、施工圖紙及技術要求等；業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關合同。14、制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？答：制定監(jiān)理工作總程序應根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。制定監(jiān)理工作程序應體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。制定監(jiān)理工程程序應結合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標準、工作時限。當涉及建設單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。在監(jiān)理工作實施過程中，應根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和完善。15、建設項目實施建設監(jiān)理程序是什么？建設工程項目監(jiān)理程序1）確定項目總監(jiān)理工程師，成立項目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項目監(jiān)理規(guī)劃。3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時序性、職責分工的嚴密性和工作目標的明確性均呈良好狀態(tài)。4）參加項目的竣工預驗收，簽署監(jiān)理意見。5）進行監(jiān)理工作總結。1、 什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點？答：線性規(guī)劃是運籌學的一個重要分支，和其他學科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學科。在生產(chǎn)實踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源(如資金、勞力材料、機器、時間等)，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學方法來進行這種分析，這就是數(shù)學規(guī)劃。當所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點 1）都有一組未知變量（x1，x2xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦撝?，代表不向的具體方案。 2）都有一個目標要求，實現(xiàn)極大或極小。目標函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。正是由于目標函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財問題。16 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進度監(jiān)理方面的職責與權限是什么？+答：監(jiān)理工程師工程質(zhì)量1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料,進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣；2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設備,對于不符合合同要求的,有權拒絕使用；3）簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工；4）對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權利用施工單位或自備的測試儀器設備,對工程質(zhì)量進行檢驗,憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進行監(jiān)理；5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程,有權要求承包人返工或采取其它補救措施,以達到合同規(guī)定的技術要求。監(jiān)理工程師工程進度監(jiān)理方面的職責與權限是：1）審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃；3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。當工程未能按計劃進行時，應要求承包人調(diào)整或修改計劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進度,以使實際施工進度符合施工合同的要求；4）定期向業(yè)主報告工程進度情況,當施工進度可能導致合同工期嚴重延誤時,有責任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細報告,供業(yè)主采取措施或作出相應的決定；2、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？ 房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。3、什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。包括土地和建筑物兩大部。5、房地產(chǎn)投資的形式房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金。6、房地產(chǎn)投資的利弊房地產(chǎn)投資的優(yōu)點表現(xiàn)在：（1）相對較高的投資水平（收益率高），（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機構的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）能提高投資者的資信等級。房地產(chǎn)投資的缺點表現(xiàn)在：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長，（4）需要專門的知識和經(jīng)驗。7、房地產(chǎn)投資的風險分析的目的風險投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題預期收益是多少？出現(xiàn)的可能性是多大？相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能性有多大 預期收益的變動性和離散性有多大9、房地產(chǎn)開發(fā)生業(yè)設立的程序是什么？新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營業(yè)執(zhí)照復印件；企業(yè)章程；驗資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要的其它文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長暫定資助證書有效期，但延長期不得超過2年。自領取暫定資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，暫定資質(zhì)證書有效期不得延長。6 施工圖預算工料分析的作用是什么？答：施工圖預算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技術資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。 (1) 在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預算用量。 (2) 生產(chǎn)計劃部門根據(jù)它編制施工計劃，安排生產(chǎn)，統(tǒng)計完成工作量。 (3) 勞資部門依據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃。 (4) 材料部門要根據(jù)它編制材料供應計劃，儲備材料，安排加工訂貨。 (5) 財務部門要依據(jù)它進行財務成本核算進行經(jīng)濟分析。4 設計與施工方案技術經(jīng)濟分析的步驟是什么？答：根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術方案；2）擬定各種方案的技術經(jīng)濟指標并收集有關資料；3）對各種指標進行具體的計算；4）進行技術經(jīng)濟分析，得出結論。10、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？（1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。（3）房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地下、后地l的原則實施。9 土地利用所受的限制有哪些？答：對土地利用的限制可歸納為三個方面：（1）土地權力的設置以及行使的限制從土地權利的設置以及行使的限制來看，古今中外在土地上設置的權利有多種，如所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權、地上權、永佃權等。中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，所有權屬于自物權，其余屬于他物權。他物權是對他人之物所擁有的權利，是對所有權的限制。中華人民共和國民法通則規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。（2）房地產(chǎn)相鄰關系的限制從房地產(chǎn)相鄰關系的限制來看，在現(xiàn)實中，主要存在2類相鄰關系：通風、采光、排水、排污的相鄰關系。險情危害的相鄰關系。例如，房屋有倒塌危險，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有權請求排除險情危害。（3）土地使用管制從土地使用管制來看，世界上幾乎所有國家和地區(qū)對土地使用都有或多或少的限制。有意義的土地使用管制主要是耕地轉(zhuǎn)為非耕地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地以及城市規(guī)劃。例如，城市規(guī)劃對上地用途、建筑高度、容積率和建筑密度等的規(guī)定。其中，容積率=總建筑面積/土地總面積。建筑密度又稱建筑覆蓋率，建筑密度=建筑基底總面積/土地總面積。2什么是施工圖預算，它的作用是什么？答案：施工圖預算是當設計工作完成之后，由施工承包單位(或設計單位)在工程開工之前，根據(jù)施工圖紙、施工組織設計(或施工方案)、國家及地方頒發(fā)的工程預算定額和取費標準等有關規(guī)定、建設地區(qū)的自然和技術經(jīng)濟條件等資料，詳細計算編制的單位工程或單項工程建設費用的文件。施工圖預算的主要作用是：它是工程建設投資管理的具體文件。由于它比設計概算更具體和切合實際，因此可據(jù)此落實和調(diào)整年度投資計劃。它是施工單位與建設單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進行工程結算的依據(jù)。它是建設銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。它是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理的基礎，企業(yè)可依據(jù)施工圖預算編制施工計劃，進行施工準備活動。它是施工企業(yè)加強經(jīng)濟責任制的基礎。企業(yè)必須在施工圖預算造價范圍內(nèi)加強經(jīng)濟核算，降低成本，才能增加盈利。它是實行工程招標、投標的重要依據(jù)。施工圖預算一方面是建設單位編制標底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標報價的依據(jù)。3構成一個決策問題通常應具備幾個條件？答案：根據(jù)上述決策的含義，構成一個決策問題，必須具備一定的條件，這樣，才能運用科學的決策方法：存在著決策人希望達到的一個明確目標，如收益較大或損失較?。淮嬖谥鴥蓚€以上不以決策人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)；存在著兩個以上可供選擇的行動方案；在個自然狀態(tài)下，不同行動方案將導致不同的結果，其損益值可以計算出來；在集中不同的自然狀態(tài)中今后將出現(xiàn)那種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性，即概率，決策人可以預先估計或計算出來。4工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責與權限是什么？答案：向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料,進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣；在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設備,對于不符合合同要求的,有權拒絕使用；簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工；對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權利用施工單位或自備的測試儀器設備,對工程質(zhì)量進行檢驗,憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進行監(jiān)理；按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程,有權要求承包人返工或采取其它補救措施,以達到合同規(guī)定的技術要求。10 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？答：1）可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；2）可以改善和提高人們的居住條件和生活條件；3）可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐；4）通過綜合開發(fā)，避免分散建設的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施；5）可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道；6）可以帶動相關產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；7）有利于產(chǎn)業(yè)結構的合理調(diào)整；8）有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費結構；9）有利于吸引外資，加速經(jīng)濟建設；10）可以擴大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。隨著國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。2 設計與施工方案技術經(jīng)濟分析的基本要求是什么？答：建設項目設計方案與施工方案的技術經(jīng)濟分析除必須遵循技術經(jīng)濟分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。1)以國家的建設方針為標準，注意方案的總體經(jīng)濟效果，盡可能使經(jīng)濟、適用、美觀三者統(tǒng)一。2)應對建設項目從設計、施工、管理等方面進行全面的、綜合的分析。3)在進行技術經(jīng)濟分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進行定量分析時，要使用多指標組成的指標體系，并注意設置主要指標和輔助指標，進行綜合評價。 4)在作技術經(jīng)濟分析結論時，既要著眼于建設項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 5)注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標準，結果會使工作無法進行或得出錯誤的結論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。7 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責與權限是什么？答：1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料,進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣；2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設備,對于不符合合同要求的,有權拒絕使用；3）簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工；4）對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權利用施工單位或自備的測試儀器設備,對工程質(zhì)量進行檢驗,憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進行監(jiān)理；5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程,有權要求承包人返工或采取其它補救措施,以達到合同規(guī)定的技術要求。論述1 如何避免和處理質(zhì)量缺陷和事故？答：質(zhì)量缺陷是指施工中存在的質(zhì)量問題。由于各種因素的干擾，在施工過程中,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。但是,質(zhì)量缺陷是可以盡可能減少的，特別是質(zhì)量事故甚至是可以完全避免的。因此,在各項工程的施工過程中或完工以后,現(xiàn)場監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程項目存在著技術規(guī)范所不容許的質(zhì)量缺陷,應根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴重程度,按如下方式處理：（1）當質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時,應及時制止；（2）當因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時,應立即向承包人發(fā)出暫停施工的指令(先口頭后書面),待承包人采取了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施,并對質(zhì)量缺陷進行了正確的補救處理后,再書面通知恢復施工；（3）當質(zhì)量缺陷發(fā)生在某項工序或單項工程完工以后,而且質(zhì)量缺陷的存在將對下道工序或分項工程質(zhì)量產(chǎn)生影響時,監(jiān)理工程師應在對質(zhì)量缺陷的原因及責任作出了判斷并確定了補救方案后再進行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項的施工；（4）在交工使用后的缺陷責任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時,監(jiān)理工程師應及時指令承包人進行修補、加固或返工處理。對因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補與加固,應先由承包人提出修補方案及方法,經(jīng)監(jiān)理工程師批準后方可進行；對因設計原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷,應通過業(yè)主提出處理方案及方法,由承包人進行修補,修補措施及方法要保證質(zhì)量控制指標和驗收標準,并應是技術規(guī)范允許的或是行業(yè)公認的良好工程技術。當某項工程在施工期間(包括缺陷責任期內(nèi))出現(xiàn)了技術規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、倒塌、強度不足等情況時,應視為質(zhì)量事故。要按如下程序處理：（1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項工程的施工并采取有效的安全措施；（2）要求承包人盡快提出質(zhì)量事故報告并報告業(yè)主,質(zhì)量事故報告應詳實反映該項工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費用等；（3）監(jiān)理工程師應組織有關人員對質(zhì)量事故現(xiàn)場進行審查，在分析、診斷、測試、驗算的基礎上,對承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準,并指令恢復該項工程施工；（4）監(jiān)理工程師應對承包人提出的有爭議的質(zhì)量事故責任予以判定,判定時應全面審查有關施工記錄、設計資料及水文地質(zhì)現(xiàn)狀,必要時還應實際檢驗測試。在分析技術責任時,應明確事故處理的費用數(shù)額、承擔比例及支付方式。論述題試述建筑工程價值分析的特點。答：價值分析在建筑工程中的應用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價值工程的發(fā)祥地美國直到1970年有關團體才召開會議，研究價值工程在建筑工程中的應用問題。日本也是在這一年首次召開“建筑工程ve討論會”，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學術團體。價值分析在建筑工程中的應用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特征所