房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(8).ppt

房地產(chǎn)經(jīng)營與管理,（40學(xué)時）,課程結(jié)構(gòu),參考書目,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 譚術(shù)魁 復(fù)旦大學(xué)出版社 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 葉劍平 中國農(nóng)業(yè)出版社 房地產(chǎn)項目策劃 張敏莉 人民交通出版社 中國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試教材,參考網(wǎng)站,搜房網(wǎng) 焦點房地產(chǎn)網(wǎng) / 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站 中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) ,第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,房地產(chǎn),房產(chǎn),地產(chǎn),建筑物,土地,房屋,構(gòu)筑物,地上,地下,房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。,房地產(chǎn)按不同的方法可以進(jìn)行不同的分類。最基本的方法是按其存在的自然狀態(tài)分為土地和房產(chǎn)兩大類。對這兩類還可根據(jù)不同的方法進(jìn)行分類。,一、房地產(chǎn)的分類,開發(fā)程度,用途,2、房產(chǎn)分類,在建工程（期房）,建成后的物業(yè)（現(xiàn)房）,居住房地產(chǎn),商業(yè)房地產(chǎn),旅游房地產(chǎn),農(nóng)業(yè)房地產(chǎn),（竣工驗收）,空置,入住,工業(yè)房地產(chǎn),特殊目的房地產(chǎn),二、房地產(chǎn)的特性,位置的固定性 經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性 適應(yīng)性 不一致性 需要管理 能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益,房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)也可稱為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理業(yè)，它屬于第三產(chǎn)業(yè)。,三、房地產(chǎn)業(yè),1、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程,1988年以前稱為第一階段 19881992年可看成第二階段 19942000年可看成第三階段 2001年以后可看成第四階段,（一）房地產(chǎn)總體規(guī)模 房地產(chǎn)投資規(guī)模增長迅速、占社會固定資產(chǎn)的比重逐年增加。 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模逐年增加。,2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,（二）房地產(chǎn)供求狀況,商品房需求旺盛，銷售量持續(xù)增長。 房地產(chǎn)銷售價格平穩(wěn)上升，部分地區(qū)上漲過快。 商品房空置面積變化不大。,3、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的突出問題,部分地區(qū)投資增長過快，土地供應(yīng)增幅過大 供求結(jié)構(gòu)矛盾明顯 房價上漲過快，脫離了部分居民的支付能力 房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴信貸，蘊(yùn)藏一定的金融風(fēng)險 住房保障體系不完善 流動人口住房問題突出 住宅質(zhì)量不高，住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程緩慢 房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，缺乏規(guī)范 物業(yè)管理服務(wù)水平不高,4、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢,（一）根據(jù)國際上住宅發(fā)展的經(jīng)驗預(yù)測房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 住宅水平和人均GDP的關(guān)系 住宅水平和恩格爾系數(shù)的關(guān)系 住宅水平和住宅需求的