工程量清單計(jì)價(jià)方法.ppt

第三章 工程量清單報(bào)價(jià),一、基本情況,2003年2月17日經(jīng)建設(shè)部119號(hào)公告批準(zhǔn)頒布GB50500-2003建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范從2003年7月1日起執(zhí)行。 本規(guī)范的實(shí)施，是我國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重大改革。也是我國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作向逐步實(shí)現(xiàn)“政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格”的目標(biāo)邁出的堅(jiān)實(shí)一步。,二、工程量清單計(jì)價(jià)的意義,1、實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)，是工程造價(jià)深化改革的產(chǎn)物。 2、實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)，是規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)秩序，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 3、實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)，是為促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)健康發(fā)展的需要。,4、實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)，有利于我國(guó)工程造價(jià)管理政府職能的轉(zhuǎn)變。 5、實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)，是適應(yīng)我國(guó)加入WTO，融入世界大市場(chǎng)的需要。,三、編制的指導(dǎo)思想及原則,1、政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格。 （統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則） 2、與現(xiàn)行定額既有機(jī)結(jié)合又有區(qū)別的原則。 3、既考慮我國(guó)工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀，又盡可能與國(guó)際慣例接軌的原則。,四、計(jì)價(jià)規(guī)范的特點(diǎn),強(qiáng)制性 適用性 競(jìng)爭(zhēng)性 通用性,五、計(jì)價(jià)規(guī)范的主要內(nèi)容,1、一般概念 工程量清單計(jì)價(jià)方法：是建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。, 工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。 工程量清單計(jì)價(jià)：是指投標(biāo)人完成招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。,工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。,2、計(jì)價(jià)規(guī)范的各章內(nèi)容 包括正文和附錄，二者具有同等效力。 正文共五章，包括總則、術(shù)語(yǔ)、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式。 附錄A：建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 附錄B：裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 附錄C：安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 附錄D：市政工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則附錄E：園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則,工程數(shù)量有效位時(shí)的保留 噸：小數(shù)點(diǎn)位后3位，第4位四 舍五入。 立方米、平方米、米： 小數(shù)點(diǎn)位后2位，第3位四舍五入。 個(gè)、項(xiàng)：取整數(shù)，小數(shù)點(diǎn)后全入不舍,3、工程量清單的編制 項(xiàng)目編碼,3、工程量清單的編制 工程數(shù)量的計(jì)算 工程數(shù)量的計(jì)算主要通過工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到。工程量計(jì)算規(guī)則是指對(duì)清單項(xiàng)目工程量的計(jì)算規(guī)定。除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算；投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。,工程 工程量清單 招 標(biāo) 人 ： （單位簽字蓋章） 法定代表人 ： （單位簽字蓋章） 中介機(jī)構(gòu) 法定代表人 ： （單位簽字蓋章） 造價(jià)工程師 及注冊(cè)證號(hào) ： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時(shí)間：,填表須知 1、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式中所有要求簽字蓋章的地方，必須有規(guī)定的單位和人員簽字蓋章。 2、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除和涂改。 3、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式中列明的所有需要填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，投標(biāo)人均應(yīng)填報(bào)，未填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，均視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在工程量清單的其他單價(jià)和合價(jià)中。 4、金額（價(jià)格）均應(yīng)以 幣表示。,總 說 明,分部分項(xiàng)工程量清單,措施項(xiàng)目清單,其他項(xiàng)目清單,工程 工程量清單報(bào)價(jià)表 投 標(biāo) 人 ： （單位簽字蓋章） 法定代表人 ： （單位簽字蓋章） 造價(jià)工程師 及注冊(cè)證號(hào) ： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時(shí)間：,投標(biāo)總價(jià) 建設(shè)單位： 工程名稱： 投標(biāo)總價(jià)（小寫）： （大寫）： 投標(biāo)人： 單位簽字蓋章 法定代表人： 簽字蓋章 編制時(shí)間,工程項(xiàng)目總價(jià)表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),單項(xiàng)工程匯總表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),單位工程匯總表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),措施項(xiàng)目費(fèi)分析表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),例：某多層磚混住宅工程土壤類別為三類土；基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)；基礎(chǔ)墊層為920mm；挖土深度1.8m;棄土距離150m。 業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計(jì)算： 基礎(chǔ)挖土截面積： 0.92m1.8m1.656m2 基礎(chǔ)總長(zhǎng)度：1590.6m 總挖方量：1.656 1590.6 2634m3,分部分項(xiàng)工程量清單,投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案計(jì)算： 基礎(chǔ)挖土截面積：(0.920.4)1.81/21.80.331.82.911m2 基礎(chǔ)總長(zhǎng)度：1590.6m 土方挖方總量：2.9111590.64630.24m3 采用人工挖土方量4630.24m3。 經(jīng)計(jì)算室外地坪以下基礎(chǔ)的埋設(shè)體積為1600m3 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，棄土運(yùn)距150m,人工挖土人工費(fèi)：,棄土費(fèi)用計(jì)算（外運(yùn)土體積1600m3） 人工費(fèi)： 材料費(fèi)： 合計(jì) 直接費(fèi)合計(jì) 管理費(fèi)： 利潤(rùn)： 合計(jì)： 綜合單價(jià)：,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),單位工程匯總表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),單項(xiàng)工程匯總表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),工程項(xiàng)目總價(jià)表 工程名稱 第 頁(yè) 共 頁(yè),六、工程量清單報(bào)價(jià)技巧,投標(biāo)策略是投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)決策的組成部分，指導(dǎo)投標(biāo)全過程。影響投標(biāo)策略的因素十分復(fù)雜，加之投標(biāo)策略與投標(biāo)人的經(jīng)濟(jì)效益緊密相關(guān)，所以必須做到及時(shí)、迅速、果斷。投標(biāo)時(shí)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，既要考慮自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，也要考慮競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，還要分析投標(biāo)項(xiàng)目的整體特點(diǎn)，按照工程的類別、施工條件等確定投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧。 常采用的投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧有如下幾種,1、采用不平衡報(bào)價(jià)法 不平衡報(bào)價(jià)法是指一個(gè)工程項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)，在總價(jià)基本確定后，如何調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以期既不提高總價(jià)，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。常見的不平衡報(bào)價(jià)法有： 能夠早日收回資金的項(xiàng)目（前期開辦費(fèi) 經(jīng)過工程量核算，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)修改后工程量要增加,壓低那些工程小的單價(jià)其它項(xiàng)目費(fèi)中要報(bào)工日單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，可以高些 不平衡報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人可以降低一定的風(fēng)險(xiǎn)，但報(bào)價(jià)必須要建立在對(duì)工程量清單表中的工程量風(fēng)險(xiǎn)仔細(xì)核對(duì)的基礎(chǔ)上，特別是對(duì)于降低單價(jià)的項(xiàng)目，如工程量一旦增多，將造成投標(biāo)人的重大損失，同時(shí)一定要控制在合理幅度內(nèi)，一般控制在10%以內(nèi)，以免引起招標(biāo)人反對(duì)，甚至導(dǎo)致個(gè)別清單項(xiàng)報(bào)價(jià)不合理而廢標(biāo)。,2、多方案報(bào)價(jià)法 有時(shí)招標(biāo)文件中規(guī)定，可以提一個(gè)建議方案；或?qū)τ谝恍┱袠?biāo)文件，如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不很明確，條款不清楚或很不公正，或者技術(shù)規(guī)范要求過于苛刻時(shí)，則要在充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，按多方案報(bào)價(jià)法處理。即是按原招標(biāo)文件報(bào)一個(gè)價(jià)，然后再提出如果某條款作某些變動(dòng)，報(bào)價(jià)可降低的額度。,3、突然降價(jià)法 報(bào)價(jià)是一件保密的工作 ，但是對(duì)手往往會(huì)通過各種渠道、手段來刺探情報(bào)，因之用此法可以在報(bào)價(jià)時(shí)迷惑競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。即先按一般情