區(qū)域商業(yè)調(diào)研報告.ppt

區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告,公司開發(fā)愿景,巴彥淖爾街商業(yè)地產(chǎn)代表作 可以傳承的經(jīng)典建筑 與本案社區(qū)住宅和諧統(tǒng)一的建筑風(fēng)景 實現(xiàn)公司利潤最大化的銷售產(chǎn)品 滿足客戶實際需求的投資旺鋪,區(qū)域商業(yè)發(fā)展前景,區(qū)域環(huán)境整體提高 道路交通逐步改善，加速商業(yè)流動 商業(yè)硬件及經(jīng)營環(huán)境的改善 商業(yè)經(jīng)營的方式、規(guī)模的改變 拆舊立新帶來人口的變化，增加需求,區(qū)域市場商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀巴彥淖爾北路,道路西側(cè) 低矮的平房，未來：被拆遷,道路東側(cè) 住宅一層底商，未來：競 爭加劇，依靠低端需求生 存。,區(qū)域市場商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀巴彥淖爾北路,區(qū)域內(nèi)新開發(fā)商 業(yè)產(chǎn)品 建筑形態(tài)有所提升 內(nèi)部配套硬件基本滿足需要 業(yè)態(tài)業(yè)種無規(guī)劃 沿街面短，商業(yè)氛圍不足,區(qū)域市場商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀巴彥淖爾南路,道路西側(cè) 平房位置是拆遷后，未來新商業(yè)的所在 小規(guī)模單體建筑，沒有商業(yè)經(jīng)營價值,區(qū)域市場商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀巴彥淖爾南路,道路東側(cè) 住宅一層底商，低端需求產(chǎn)品經(jīng)營（左） 早期開發(fā)商業(yè)產(chǎn)品，因超前于市場環(huán)境，經(jīng)營受困；醫(yī)院是該區(qū)域的真實需求；隨著新社區(qū)商業(yè)的出現(xiàn)，環(huán)境及市場的發(fā)展，該商業(yè)產(chǎn)品將出現(xiàn)回暖（右）,區(qū)域市場商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀新華西街,新華西街兩側(cè)無鮮明的沿街商業(yè)建筑 商業(yè)以住宅底商和小規(guī)模超市形式存在 近期內(nèi)無法形成熱點商業(yè)區(qū)域,區(qū)域市場商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀新華西街,與桃園水榭的沿街商業(yè)可共同形成商業(yè)氛圍,附近居民較多，但經(jīng)濟狀況不是很好，但購買欲較強,區(qū)域市場同類產(chǎn)品現(xiàn)狀,區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品分析（一）,區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品分析（二）,本案商業(yè)規(guī)劃建議,產(chǎn)品設(shè)計：立面、長窗、建材、 外觀色調(diào)：黃、藍、紅 外觀風(fēng)格：雅典風(fēng)格 面積配比：40150 產(chǎn)品配套：地曖、衛(wèi)生間、上下水 戶型結(jié)構(gòu)：進深10米，面寬412米 景觀規(guī)劃：綠化：小垂榆、亮化：建筑外沿：霓虹燈（符合市政，大慶在即）、硬化：市政支持（紅色小方磚）、美化：每隔十米設(shè)置個小花池（可移動）,價格設(shè)定,單層價位：8000元/ 二層聯(lián)體：5500元/ 三層聯(lián)體：4000元/ （銷售開始后的兩個月后，價格上浮10%1000元，銷費者的購買力不是很大，但購買、投資欲望很強，其購買店鋪的的主觀愿望比住宅的強很多，所以低價入市，迅速抬高商業(yè)單價的做法可行性較大） 依銷售情況而定具體的漲幅度,（證照不全）,業(yè)態(tài)規(guī)劃,建筑層數(shù)為三層，增加可售建筑面積 一層可單層購買，也可與二層聯(lián)體購買 三層聯(lián)體購買的可能性不大，但對于餐飲、娛樂業(yè)來說則是其所需的 小區(qū)南北拐角處可建四或五層的商業(yè)，可做物業(yè)辦公樓或購買單位的辦公場所 小型超市：普通市民所為（50） 銀行：商業(yè)逐漸濃厚的情況下，銀行自然會選擇 娛樂場所、餐飲、美容美發(fā)、土產(chǎn)五金、家電修