房產(chǎn)計稅評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集表填寫.ppt

房產(chǎn)計稅評估系統(tǒng) 采集表填寫說明,浙江省地方稅務局,評稅分區(qū)表（PS001） 住宅小區(qū)情況調(diào)查及初始評估匯總表（PS002） 住宅逐幢情況調(diào)查及初始評估匯總表（PS004） 商業(yè)群情況調(diào)查及初始評估匯總表（PS043） 商鋪逐幢情況調(diào)查及初始評估匯總表（PS044）,一、 評稅分區(qū)表（PS001）,別名1、別名2、別名3為代表該小區(qū)可能存在的不同名稱，如“十畝田家園”別名1為“十畝田”、別名2為“XX路XX號”。 小區(qū)名稱、別名1、別名2、別名3不能重復。 如：西湖區(qū)-古蕩街道-蓮花社區(qū)-蓮花新村東 別名： 蓮花新村 西湖區(qū)-古蕩街道-蓮花社區(qū)-蓮花新村西 別名： 蓮花新村 這樣是錯誤的，別名蓮花新村出現(xiàn)重復，當出現(xiàn)蓮花新村坐落時系統(tǒng)將無法判斷屬于哪個小區(qū)?？赡軐е聦胧∫约盁o法查詢出基準價格。 縣（市、區(qū)）名, 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街道）名, 村（社區(qū)）名 要求在同一個級別下不能出現(xiàn)重復。 不成小區(qū)的零星住宅，歸納成小區(qū)。 例如：龍游路8號，龍游路9號，龍游路13號 可以設置小區(qū)：“龍游路”。龍游路8號，龍游路9號，龍游路13號為樓幢名稱 住宅與商鋪分開填寫。商鋪的評稅分區(qū)表的街道必須填寫“商鋪”，商鋪的分區(qū)打破行政區(qū)域，以商業(yè)圈、商業(yè)群劃分，分別對應于住宅的社區(qū)、小區(qū)。,二、住宅小區(qū)情況調(diào)查及初始評估匯總表（PS002）,小區(qū)名稱；縣（市、區(qū)）名稱；鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）名稱；村（社區(qū)）名稱需與PS001的小區(qū)名稱相同。 初評分標準為五個檔次：很好（5分），好（4分），一般（3分），較差（2分），差（1分）。 開發(fā)商品牌：注明小區(qū)的開發(fā)商名稱。 交通便捷度：注明附近的公交車站牌、車站、碼頭、地鐵。 生活服務便捷度：注明附近的菜市場、大型超市、商場。 教育配套：注明是否學區(qū)房，以及附近的幼兒園、小學、中學、大學。 醫(yī)療服務配套：注明附近的醫(yī)院。 小區(qū)外環(huán)境：注明附近的廣場、河、湖、山或其他外環(huán)境因素。 小區(qū)內(nèi)環(huán)境：注明小區(qū)內(nèi)的游泳池、花園、健身房、會所、球場或其他內(nèi)環(huán)境因素。 小區(qū)是否封閉: “是”、“否”,小區(qū)物業(yè)管理情況：注明小區(qū)的物業(yè)管理公司名稱。 地下室用途：車位、汽車庫、自行車庫、儲藏室、其他 其他影響因素：根據(jù)各地的情況填寫本表沒有涵蓋的因素。 單個車庫（位）面積、地下室面積/間的單位為平方米，汽車庫-單個面積、汽車庫-數(shù)量、地下室-面積為數(shù)字，填寫內(nèi)容若無具體數(shù)值可填寫估算數(shù) 汽車庫有無產(chǎn)權：“是”、“否” 小區(qū)綜合評價：給出該小區(qū)的文字描述。 小區(qū)全景照片名稱：命名規(guī)則為“XX小區(qū)全景圖”。 平面圖名稱：命名規(guī)則為“XX小區(qū)平面圖”。 備注：給出小區(qū)需備注的信息。 如屬不成小區(qū)的零星房屋小區(qū)名稱為房屋地址。如XX路XX號；XX巷XX號。,三、 住宅逐幢情況調(diào)查及初始評估匯總表（PS004）,小區(qū)名稱需與PS001（評稅分區(qū)表）相同。成片的住宅小區(qū)要填小區(qū)名稱；非成片小區(qū)的獨幢住宅可填寫具體路牌號。 樓幢名稱及編號：按小區(qū)內(nèi)樓幢的實際貼牌名稱為準，如“竹竿巷25幢”。 樓幢別名是此幢樓的另一名稱，多個別名間用“;”分隔。如民生路32、34號為一幢房屋，32號和34號分別為其中的兩個單元，有時地址寫為民生路32號和民生路34號，實際為同一幢房屋。所以樓幢名稱及編號為：民生路32、34號，別名為：民生路32號;民生路34號。 如該幢房屋中有特殊情況價格差異較大的須分別填寫本表。如某幢房屋10層以上可以看到特殊景觀價格差異較大需，將1-9層和10層以上分為兩個虛擬幢，分別評估，在表格上表現(xiàn)為2條記錄，樓幢名稱相同，單元號、樓層號、初評價格等不同。,單元號：單元號-單元起始室號-單元結束室號。例如1-01-03（A-1-3）代表1（A）單元室號為01到03室(1到3室)，2-04-07（B-4-7）代表2（B）單元室號為04到07室(4到7室)，若無單元號必須用“0”代替。所有單元都需注明戶數(shù)，中間用分號隔開。若室號位“0”則地址上沒有室號。如為獨棟住宅則填寫0-0-0。 樓層號：開始樓層號-結束樓層號。例如1-13；15-20代表該樓幢沒有標示為14層的樓層號，14層標示為15，中間用分號隔開。若一幢房屋分成若干虛擬幢則各虛擬幢各自標示各自的樓層號，但要注意各樓層的總和需與總樓層相等。如為獨棟3層住宅則樓層號填寫0-0，總樓層填寫3。 特殊形狀：注明該樓幢的特殊形狀，例如 、 、 。 單元名稱為“單元”、“座”、“號”；室名稱為“室”、“座”、“號”，若沒有必須填寫“無”。如硤石鎮(zhèn)新雅花園二期8幢3單元405室單元名稱為“單元”，室名稱為“室”，許村鎮(zhèn)陽光花園5幢A座室單元名稱為空，室名稱為“座”，單元號位“0-A-F” 房屋性質(zhì)為“安置房”,“經(jīng)適房”,“商品房”，“農(nóng)居房”,“房改房”,“自建房”,建筑結構：木結構、框剪、鋼砼、磚混、磚木、鋼。 是否排屋別墅、頂樓的情況填寫“是”、“否”。 帶露臺、帶閣樓、躍層的情況填寫“有”、“無” 主朝向：該樓幢的大多數(shù)臥室的主朝向，方向為“東、東北、東南、南、南東、南西、西、西南、西北、北、北東、北西”，“西北”表示西偏北，“北西”表示北偏西等 邊套說明：例 南東-1-01代表1單元01戶型為主朝向為南德東邊套，南西-3-02代表3單元02戶型為主朝向為南的西邊套，北西-3-02代表3單元02戶型為主朝向為北的西邊套，多個邊套說明中間用分號隔開。邊套有：東南、東中、東北、南東、南西、南中、西南、西中、西北、北東、北西、北中等，若無指定則房屋的邊套說明為“南中”即朝南中間套。 營業(yè)房情況：注明到幾樓為營業(yè)房，例如3代表1-3樓為營業(yè)房。 小區(qū)外景觀（指江、河、湖、山、公園之一）: 注明該樓幢是否具有上述特殊景觀。,初評分標準為五個檔次：很好（5分），好（4分），一般（3分），較差（2分），差（1分）。 與小區(qū)內(nèi)中心花園的位置情況：注明該樓幢是否可見中心花園。 三臨綜合情況：注明該樓幢是否臨馬路、高架、商業(yè)街（主要考慮其噪音影響）。 周圍環(huán)境情況：注明該樓幢是否臨鄰近公廁、垃圾站或其它設施。 視野景觀情況：注明該樓幢幾層以上可見江、河、湖、山、公園等景觀。 有利因素：注明其它對該樓幢有利的因素。 不利因素：注明其它對該樓幢不利的因素。 其他一、其他二：為其它各地特殊情況的錄入。 本幢房屋總體評價：給出該幢房屋的總體文字描述。 初評價格：為該幢房屋在評估時點標準房（二樓朝南中間套）的單位面積價格（元/每平方米）。,輔房類型：車庫、汽車庫、自行車庫、儲藏室、其他。 房屋類型：住宅、廠房倉儲、商場商鋪、酒店賓館、辦公樓、其它。 照片名稱：命名規(guī)則為“樓幢名稱00X”，如“竹竿巷25幢”共有3張照片，則命名為“竹竿巷25幢001；竹竿巷25幢002；竹竿巷25幢003”。中間用分號隔開。 如果小區(qū)內(nèi)有輔房則需在小區(qū)內(nèi)增加一幢虛擬的輔房，幢名稱為“XX輔房”，例如：蓮花小區(qū)汽車庫、蓮花小區(qū)儲藏室。,四、 商業(yè)群情況調(diào)查及初始評估匯總表（PS043）,商業(yè)群名稱；縣（市、區(qū)）名稱；鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）名稱；村（社區(qū)）名稱需與PS001的小區(qū)名稱相同。 初評分標準為五個檔次：很好（5分），好（4分），一般（3分），較差（2分），差（1分）。 開發(fā)商品牌：注明小區(qū)的開發(fā)商名稱。 交通便捷度：注明附近的公交車站牌、車站、碼頭、地鐵。 生活服務便捷度：注明附近的菜市場、大型超市、商場。 商鋪幢數(shù)、商鋪總間數(shù)為數(shù)字。 商業(yè)繁華度：注明商業(yè)繁華情況、聚集度。 物流配套：注明物流配套情況。 商業(yè)群外環(huán)境：注明附近的廣場、河、湖、山或其他外環(huán)境因素。,商業(yè)群內(nèi)環(huán)境：注明商業(yè)群內(nèi)的的內(nèi)環(huán)境因素。 商業(yè)群是否兩面沿街: “是”、“否” 商業(yè)群物業(yè)管理情況：注明商業(yè)群的物業(yè)管理公司名稱。 地下室用途：車位、汽車庫、自行車庫、儲藏室、其他 其他影響因素：根據(jù)各地的情況填寫本表沒有涵蓋的因素。 單個車庫（位）面積、地下室面積/間的單位為平方米，汽車庫-單個面積、汽車庫-數(shù)量、地下室-面積為數(shù)字，填寫內(nèi)容若無具體數(shù)值可填寫估算數(shù) 汽車庫有無產(chǎn)權：“是”、“否” 商業(yè)群綜合評價：給出該商業(yè)群的文字描述。 商業(yè)群全景照片名稱：命名規(guī)則為“XX商業(yè)群全景圖”。 平面圖名稱：命名規(guī)則為“XX商業(yè)群平面圖”。 備注：給出商業(yè)群需備注的信息。,五、 商業(yè)群情況調(diào)查及初始評估匯總表（PS043）,商業(yè)群名稱名稱需與PS001（評稅分區(qū)表）相同。 樓幢名稱及編號：按小區(qū)內(nèi)樓幢的實際貼牌名稱為準，如“竹竿巷25幢”。 樓幢別名是此幢樓的另一名稱，多個別名間用“;”分隔。如民生路32、34號為一幢房屋，32號和34號分別為其中的兩個單元，有時地址寫為民生路32號和民生路34號，實際為同一幢房屋。所以樓幢名稱及編號為：民生路32、34號，別名為：民生路32號;民生路34號。 如該幢房屋中有特殊情況價格差異較大的須分別填寫本表。如某幢房屋10層以上可以看到特殊景觀價格差異較大需，將1-9層和10層以上分為兩個虛擬幢，分別評估，在表格上表現(xiàn)為2條記錄，樓幢名稱相同，單元號、樓層號、初評價格等不同。,單元號：單元號-單元起始室號-單元結束室號。例如1-01-03（A-1-3）代表1（A）單元室號為01到03室(1到3室)，2-04-07（B-4-7）代表2（B）單元室號為04到07室(4到7室)，若無單元號必須用“0”代替。所有單元都需注明戶數(shù)，中間用分號隔開。若室號位“0”則地址上沒有室號。如為獨棟則填寫0-0-0。 樓層號：開始樓層號-結束樓層號。例如1-13；15-20代表該樓幢沒有標示為14層的樓層號，14層標示為15，中間用分號隔開。若一幢房屋分成若干虛擬幢則各虛擬幢各自標示各自的樓層號，但要注意各樓層的總和需與總樓層相等。如為獨棟3層住宅則樓層號填寫0-0，總樓層填寫3。 特殊形狀：注明該商鋪所在樓幢的特殊形狀，例如 ：、L、 。 單元名稱為“單元”、“座”、“號”；室名稱為“室”、“座”、“號”，若沒有必須填寫“無”。如硤石鎮(zhèn)新雅花園二期8幢3單元405室單元名稱為“單元”，室名稱為“室”，許村鎮(zhèn)陽光花園5幢A座室單元名稱為空，室名稱為“座”，單元號位“0-A-F” 房屋性質(zhì)為“安置房”,“經(jīng)適房”,“商品房”，“農(nóng)居房”,“房改房”,“自建房”,建筑結構：木結構、框剪、鋼砼、磚混、磚木、鋼。 是否兩邊沿街、特殊商鋪1-2層商鋪、特殊商鋪3層以上商鋪、特殊商鋪地下商鋪填寫“是”、“否”。 主朝向：該商鋪的主朝向，方向為“東、東北、東南、南、南東、南西、西、西南、西北、北、北東、北西”，“西北”表示西偏北，“北西”表示北偏西等 邊套說明：暫時不要填寫。 營業(yè)房情況：填寫路口情況、人流量等情況 商業(yè)群外景觀-情況說明: 注明該商鋪是否具有特殊景觀。 初評分標準為五個檔次：很好（5分），好（4分），一般（3分），較差（2分），差（1分）。 與商業(yè)群內(nèi)中心商鋪位置-情況說明：注明該商鋪與中心商鋪位置的情況。,三臨綜合情況：注明該商鋪是否臨馬路、高架、商業(yè)街 周圍環(huán)境情況：注明該樓幢是否臨鄰近公廁、垃圾站或其它設施。 房屋層高、開間、凈深情況：注明該商鋪的層高、開間、凈深。 有利因素：注明其它對該商鋪有利的因素。 不利因素