房地產(chǎn)評(píng)估任務(wù)書

課 程 設(shè) 計(jì)任 務(wù) 書課程設(shè)計(jì)名稱 房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì) 系 別 土木工程與建筑學(xué)院 專 業(yè) 班 建工一班 姓 名 張涵 起 止 時(shí)間 2013年12月17日至2013年12月31日 指 導(dǎo) 教 師 （簽名） 20 年 月 日 教 研 室 主 任（簽名） 20 年 月 日審查 系教學(xué)主任（簽名） 20 年 月 日批準(zhǔn)新 鄉(xiāng) 學(xué) 院房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)任務(wù)書一、 課程設(shè)計(jì)目的房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)管理專業(yè)的核心課程，集經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程技術(shù)知識(shí)于一體，具有較強(qiáng)的理論性與實(shí)用性。本課程設(shè)計(jì)是該課程的配套內(nèi)容，是專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)所必須的重要教學(xué)環(huán)節(jié)，是學(xué)生在完成房地產(chǎn)制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法等課程學(xué)習(xí)之后，旨在讓學(xué)生了解房地產(chǎn)價(jià)格的基本理論和基本方法，掌握房地產(chǎn)估價(jià)的一般知識(shí)，熟悉各種估價(jià)的運(yùn)用技巧。培養(yǎng)獨(dú)立編制估價(jià)報(bào)告的能力以拓寬學(xué)生的知識(shí)面，增加學(xué)生的動(dòng)手能力，達(dá)到基本能夠獨(dú)立從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，適應(yīng)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)行業(yè)對(duì)專業(yè)人才的需求。本課程的任務(wù)是以實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目為課題，采用真題假做的方式,引導(dǎo)學(xué)生初步形成對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的判斷能力和相關(guān)知識(shí)，從而幫助學(xué)生初步具備開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的能力和經(jīng)歷。課程設(shè)計(jì)共2.0周，學(xué)生務(wù)必在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)獨(dú)立完成規(guī)定的課程設(shè)計(jì)任務(wù)。二、設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求本課程設(shè)計(jì)題目是：新鄉(xiāng)市地塊或房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。本課程設(shè)計(jì)需要結(jié)合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的，正確運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用、估價(jià)報(bào)告格式內(nèi)容要符合房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的規(guī)定。三、課程設(shè)計(jì)資料要求學(xué)生通過(guò)在網(wǎng)站和實(shí)地考察中獲取信息進(jìn)行設(shè)計(jì)，在報(bào)告中要求說(shuō)明地塊以下條件：項(xiàng)目地址，凈建設(shè)用地面積，用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠化率、控制高度，使用年限等。四、課程設(shè)計(jì)的步驟與時(shí)間安排本課程設(shè)計(jì)在第十七至十八周內(nèi)完成。1、 布置課程設(shè)計(jì)任務(wù)。（1天）估價(jià)對(duì)象：新鄉(xiāng)市地塊。（由學(xué)生在網(wǎng)上查找的地塊，有重復(fù)的進(jìn)行個(gè)別修改，保證每人一題。）估價(jià)目的：確定掛牌價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2013年12月20日。2、 收集整理資料（3天）擬定采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法。詳細(xì)搜集與估價(jià)對(duì)象有關(guān)的市場(chǎng)、環(huán)境、房地產(chǎn)個(gè)別因素等資料。3、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。后，到實(shí)地進(jìn)行勘查，了解地塊周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況，對(duì)估價(jià)對(duì)象有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)。4、具體設(shè)計(jì)（4天）運(yùn)用兩種以上估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象的價(jià)格進(jìn)行估算。根據(jù)估價(jià)需要補(bǔ)充收集相關(guān)估價(jià)資料。確定估價(jià)結(jié)果。5、撰寫估價(jià)報(bào)告（2天）估價(jià)報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括：致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。6、上交成果：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。五、成績(jī)?cè)u(píng)定辦法本課程作為一門獨(dú)立的考查課進(jìn)行考評(píng)。1、考核方式：根據(jù)三方面綜合考核：(1)提交的設(shè)計(jì)成果（是否完成設(shè)計(jì)要求全部?jī)?nèi)容，要求完成課程設(shè)計(jì)的相關(guān)表格，并計(jì)算正確。）；(2)考勤結(jié)果，即設(shè)計(jì)過(guò)程中的學(xué)習(xí)態(tài)度；(3)獨(dú)立工作能力，即是否有抄襲現(xiàn)象（一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須重做）。2、評(píng)分辦法：根據(jù)上述三方面考核按成績(jī)?cè)u(píng)定采用“優(yōu)秀、良好、中等、及格和不及格”五級(jí)評(píng)定制。六、參考資料及文獻(xiàn)1趙小虹，趙財(cái)福.房地產(chǎn)估價(jià).上海：同濟(jì)大學(xué)出版社.2009年1月.2中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì).房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社.2011年5月.3國(guó)家技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局，中華人民共和國(guó)建設(shè)部.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)