薪酬管理_某市地產薪酬報告

廣州2004年地產薪酬報告9月23日，中央氣象臺消息，“受冷空氣東移南下的影響，未來兩天中國華南大部將有46的降溫地面轉吹東北風，這將洗刷掉漫長夏季高溫的痕跡，替您抹去艷陽在您身上留下的氣味，為您送上陣陣涼意?！鼻锾?，收獲的季節(jié)已經來了。 這天，廣州地產HR管理的精英在廣州繁華的天河北共聚一堂，共同分享由享譽國內的權威人力資源咨詢公司太和顧問給穗城地產界管理者帶來的薪酬“果實”。這是繼北京、深圳之后，太和顧問連續(xù)向業(yè)內發(fā)布的第三場地產行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)管理盛會，此后還將陸續(xù)在上海、重慶、成都、武漢、沈陽、福州、天津、青島等近20個地產投資的熱點城市與同地產管理同仁共同分析太和顧問本年度聲勢浩大的房地產行業(yè)薪酬調研饕餮大餐。從今年5月份開始，近20家廣州地產旗艦企業(yè)的人力資源管理者通過掌握并應用太和顧問科學系統(tǒng)的調研方法和工具，歷經兩個半月職位評估和數(shù)據(jù)采集的標準流程，形成了透明化的充分保障了個體信息高度保密的行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)庫。這已經是廣州房地產行業(yè)企業(yè)高管理者連續(xù)第三年通過“薪酬調研”這種中西合璧的管理工具獲取決策的數(shù)據(jù)依據(jù)和基礎了?！胺康禺a行業(yè)具有高投入高風險的特性，因而決策關聯(lián)著所有的經營管理活動和成敗興衰。決策的基礎是什么？是信息！我們能經歷廣州地產近10年的風雨，是因為我們從來都沒有停止過對于房地產三大要素土地、資金、人各方面的信息收集和研究。特別是人力資源，我們始終把“人”作為企業(yè)發(fā)展最重要的資源，通過各種有效途徑實現(xiàn)人力資源的可持續(xù)發(fā)展，確保我們的項目和品牌雄踞廣州地產?！边B續(xù)三年盤踞在“廣州地產10強”的廣州某地產集團公司人事副總如是說。 經濟升溫，產業(yè)發(fā)展，薪酬爬坡廣州地產，一貫以其市場的成熟、穩(wěn)定和巨大的購買力，吸引著許多地產大鱷敏銳的嗅覺和眼球。調研結果表明，相對于深圳、北京等地房地產行業(yè)“現(xiàn)金為王”的總體薪酬趨勢，今去兩年，廣州地產業(yè)的薪酬水平無論是總現(xiàn)金還是總薪酬都呈現(xiàn)出喜人的上升態(tài)勢。特別是作為企業(yè)核心價值創(chuàng)造層面的主管以上級別均獲得不同程度的漲幅，高管層的整體水平普遍分布在50萬以上，相對于去年有了近50的增長。而在部門經理層面，行業(yè)的中等水平已經直趨16萬大關。這種增長直接帶來了2004年廣深兩地地產的直接對話，兩地房地產行業(yè)從業(yè)人員的總薪酬水平基本持平，崗位薪酬差異已經從去年的18縮至僅在高管層表現(xiàn)出的5左右。 上述趨同折射出兩地地產文化的不同發(fā)展階段：深圳地產行業(yè)經過這幾年擠出行業(yè)虛浮泡沫后，行業(yè)整體發(fā)展趨于理性，管理水平亦日趨成熟。企業(yè)雇主學會了更巧妙地利用手中的薪酬杠桿，既保持企業(yè)內部人力資源儲備的流通，又有效控制人工成本。而廣州地產在一系列經濟利好的驅動下正在重新煥發(fā)沉寂已久的活力，“CEPA，92，申亞成功”這幾個已經成為被廣州地產被大勢利用的經濟關鍵詞，加之外埠軍團的大舉入穗，歐美的、新加坡的、香港的、內地的、絡繹不絕好不熱鬧。不容小覷的是外來軍團個個都是金壁輝煌，陣容豪華，他們帶著大筆的資金和豐富的房地產項目開發(fā)運作經驗，看中的都是廣州這片歷來被地產界被視作中國地產前沿地帶的寶地。概念炒作，大盤時代，管理模式，創(chuàng)新意識，商業(yè)感悟，銷售手法，廣州地產的沉淀已經稱得上“百看不厭”。咫尺之外的深圳萬科也在2002年進駐廣州后發(fā)出了“廣州，我們來晚了”的輕嘆。這種空前的市場化帶給大家的是投資、買地、求才一個都不能少，無論是企業(yè)還是個人以往靠國企的豐厚根基“大數(shù)下好乘涼”的安逸日子正大江東去不再復返。于是在04年的當?shù)貓蠹埌婷嫔弦讶粫杖淮虺觥澳晷?0萬求項目經理”的招聘廣告，此類求賢廣告一時大量涌現(xiàn)，今年8月在廣州某報的招聘版面上竟同時刊登近10家穗城知名地產公司的招聘啟事，筆者也會在許多場合不時收到業(yè)內人才互相流動的最新消息。據(jù)相關部門統(tǒng)計，廣東房地產業(yè)人才補給速度至少落后投資增長速度13以上。企業(yè)之間的龍爭虎斗從某種程度上來理解，就是對這些了解廣州地產運作和管理，掌握大量資源的地產“驕子”的爭奪。誰能充分有效利用手中的薪酬“棋子”盤活企業(yè)的人力資源，誰就在白熱化的市場競爭中獲得了點石為金的“金手杖”。如何利用市場數(shù)據(jù)發(fā)揮薪酬的外部競爭力之最佳效果，也是廣州地產HR近來越來越關注的話題。 構筑薪酬熱點，南北各俱特色在本次調研中，按照廣州地產企業(yè)雇主給予經理層面的年度現(xiàn)金收入水平高低不同，我們進行了top10的大排名（詳見表1）。獨占鰲頭的就是首席建筑師，以中位數(shù)元的不菲身價引領廣州地產經理級的大好薪情。同時該崗位還以元的現(xiàn)金收入摘得深圳地產top10的榜眼席位。筆者在此前的文章中已經分析過北京和深圳的對比，再次不作贅述。地產行業(yè)是地域性極強的產業(yè)，各地氣候條件、經濟基礎、文化傳統(tǒng)等方面的差異，都會直接、間接影響到當?shù)胤康禺a的產品與市場，形成各自不同的市場特點。“廣式”樓盤一直以其“品位”細膩為北派發(fā)展商所稱道，或簡約或繁簇或古典或現(xiàn)代或后現(xiàn)代或動或靜或追求禪意或崇尚學府文化或人文或自然，可謂百花齊放不拘一格。廣州一般規(guī)模較大或有實力的地產集團基本上都會保有自己專門的設計公司，打造與自身品牌相對統(tǒng)一的建筑風格，而北京的房地產企業(yè)一般將建筑設計等職能外包給設計院，二者的組織形式有較大的區(qū)別。因此地產公司能否構筑出精彩的建筑形式和風格，能否被消費市場追捧和接受同時又不失藝術底蘊，直接決定項目的成功與否，同時也能凸出彰顯發(fā)展商的個性和品牌。所以廣州地產業(yè)內也盛傳“鐵打的HR，流水的建筑師”的說法，這個崗位在廣州乃至深圳華南板塊地產企業(yè)的“中流砥柱”的定位越來越被日漸高漲的身價所固化。在今年9月央視2套著名的人力資源類欄目絕對挑戰(zhàn)中，某地產集團首席建筑師的爭奪可謂刀光劍影，幾名候選者均使出渾身解數(shù)，企業(yè)方也是不無挑剔地設置重重關卡，最后一名具有多年建筑師經驗和管理經驗的候選者勝出。這也說明了我們的企業(yè)管理者在選人用人的時候，唯復合型的人才是用，為之鍍金也是在情理之中的事。在太和顧問今年收集到的樣本中，所有的首席建筑師都具有大學本科以上的學歷，但年齡均不超過35歲，屬于少壯派的高價值人才。 在此筆者特別指出，通過太和顧問房地產行業(yè)的調研，首席建筑師在北京深圳廣州均占領到top10的一席之地，同時獲得相關統(tǒng)計部門新近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2004年全國房地產行業(yè)緊缺的人才主要為六類，其中建筑師和規(guī)劃設計人員最缺，占了各類緊缺人才的37。與調研結果基本相符。 緊隨其后的是項目開發(fā)序列的崗位，均以現(xiàn)金收入中位數(shù)接近20萬的薪金水平列居top10榜眼探花的位置。今年7月底，不少房地產開發(fā)商聯(lián)合在廣州火車東站面對全國舉辦了一場房地產公司專才招聘會，幾乎廣州所有的地產品牌企業(yè)都到場招攬人才。但現(xiàn)場的反饋是“想招的人依然招不到?！薄白鳛榉康禺a項目的操盤手，項目經理的稀缺度一直很高?！苯ㄔO部人力資源開發(fā)中心某負責人說出了全國房地產行業(yè)管理者的心聲。在“831大限”等國家土地宏觀調控的政策出臺后，成熟的廣州房地產因其自我調節(jié)能力較強，所受的沖擊相對較小，反應平穩(wěn)，土地購買未見得成為企業(yè)開發(fā)項目的短板。業(yè)內普遍認為廣州開發(fā)風險低，利潤度又比較穩(wěn)定，開發(fā)環(huán)境還是比北方理想，很多北上發(fā)展的發(fā)展商又回到了廣州進行二次創(chuàng)業(yè)。項目事務經理根據(jù)企業(yè)制定的發(fā)展方向及戰(zhàn)略制定具體項目事務管理方案，管理項目的運作，統(tǒng)籌各類可用資源，是日前廣州房地產開發(fā)流程不可或缺的最重要的中場組織者。市場的稀缺度直接決定其市場“價格”，業(yè)內對該崗位及相關序列的繼續(xù)走俏也表現(xiàn)出相當?shù)目春谩?上市之路漫漫，薪酬未雨綢繆廣州經濟目前呈現(xiàn)出不俗的發(fā)展勢頭，廣州政府在房地產市場所進行的控制適度使得廣州地產步伐穩(wěn)健，在應對全國土地一體化等大趨勢時表現(xiàn)出良好的應變，表明了廣州地產的優(yōu)質單元正在以更加成熟的綜合實力適應嚴峻的資本壓力的市場環(huán)境。就人才環(huán)境而言，今年廣州地產高管的薪酬已經接近百萬，其中包括基本年薪，各類補貼，中期激勵和以房屋、車輛和養(yǎng)老為主的補充福利等。但是分析其在資本市場特別是上市融資的表現(xiàn)就只能算差強人意。就單看廣州房地產企業(yè)上市的數(shù)量與其經濟總量指標的匹配程度就可以發(fā)現(xiàn)廣州地產在證券市場的些許尷尬。權威資料顯示：上海本地上市公司多達144家，深圳也有77家，而廣州“本地股”僅有14家。廣州房地產成交量超過深圳一倍，但在深圳，目前主業(yè)是地產或者準備把主業(yè)做成地產的大型房地產企業(yè)逾10多家房地產企業(yè)早已“圓”了上市之夢，這個總數(shù)已超過了廣州所有上市公司總量。至今為止10多年來，廣州直接在A股市場上市的房地產企業(yè)卻僅有珠江實業(yè)與東華實業(yè)，即便加上后來借殼上市的恒大地產與天倫置業(yè)以及海外上市的合生創(chuàng)展，廣州地產的上市風似乎刮得不那么猛烈。而要面對即來更加嚴格的貸款門檻，廣州地產企業(yè)必須要降低對銀行的依賴，而上市則是廣州地產知名品牌企業(yè)繼續(xù)做大做強的直通車。從2004年的薪酬調研中，對比廣州地產上市與非上市企業(yè)雇主支付基本現(xiàn)金的情況可以看到，從普通員工到高管層，上市公司的薪酬條件略有優(yōu)勢，但似乎也很難看出明顯的差別，也就是說在吸引人才的時候各家公司開出的硬指標相差無幾，經理層（職位等級1115）中位數(shù)均開出10萬左右的水平。只是股份制上市公司在長期激勵等“金手銬”的應用上比非上市公司有了更多的優(yōu)勢，總薪酬的數(shù)量顯然比非上市公司有較大幅度的距離，對于高管的績效發(fā)揮有著較好的促進。近日證監(jiān)會正積極幫助各行業(yè)龍頭企業(yè)在資本市場的順利發(fā)展，此舉將會給已經在上市路上等候多時的一批廣州地產企業(yè)帶來新的利好，相信不久后將有一股強大的資金流注入，夯實并加速廣州地產行業(yè)的健步發(fā)展。 附：薪酬項目的結構關系 年度基本現(xiàn)金收入總額 = 基本月薪收入年度月薪數(shù)量 年度固定現(xiàn)金收入總額 = 年度基本現(xiàn)金收入總額+年度補貼收入總額 年度現(xiàn)金收入總額 =