《大紀(jì)律十項注意》PPT課件.pptVIP

景觀三大紀(jì)律十項注意,1、控制軟硬景比例 2、管理喬木和大灌占總成本比例 3、控制擋墻面積及做法 主景樹和主景點 取消“行道樹”概念，改以植物群落布置 水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體 少花錢但讓植物豐滿的竅門 周界圍墻與隔噪的做法 私家花園的宜與忌 園區(qū)構(gòu)筑物與小品 土壤施肥排水、噴滴灌措施 施工中的宜與忌 確保開園效果的措施,三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例,原則：在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感 原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感 硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停車位可適當(dāng)放松一點，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些 解讀： 景觀投影面積定義：園區(qū)圍墻內(nèi)扣除了車行道、建筑占地面積之外的景觀面積。（園區(qū)景觀面積） A、地塊越小，容積率越高，硬景比例越高； B、別墅類型不同比例有區(qū)別，獨棟比聯(lián)排低；檔次不同比例有區(qū)別，檔次越高，硬景比例越低；,三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例,硬景比例建議指標(biāo)： 1、別墅：獨棟別墅9-10%，聯(lián)排別墅12-15%，中式別墅16-19%。 2、花園洋房：17-19% 3、高層公寓：18-20%,三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例,2、一個項目硬質(zhì)鋪地不超過三種材料（水景除外） 解讀：盡量簡化材料品種 3、硬鋪材料必須做面層保護，防止吸附污物 解讀：做好成品保護 4、園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理 5、園區(qū)道路不宜人為過度彎曲，浪費材料、鋪貼費用，種上植物后客戶并不敏感 6、樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入 解讀：縫隙不超過3毫米,三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例,7、曲線道路盡量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。 8、單個分項工程盡量用同一種材料，如道路、橋、景墻、亭子、庭院水體、花池，盡量單純化。,三大紀(jì)律二：管理喬木和大灌占總成本比例,1、喬木+大灌（2m以上）占總苗木造價超過80%，其中大喬+中喬（5m以上）占總苗木造價超過65% 解讀：注意地區(qū)差別，大量提升喬木數(shù)量，減少灌木數(shù)量，可控制在75%左右。 2、苗木成本分配重點順序： 點睛樹大喬中喬小喬 大灌點睛攀沿植物中球灌小球灌 攀沿植物（墻地）草地被片植灌地被宿根花地被草花地被 解讀：主旨是控制20-40公分的中低層灌木的用量，慎用草花，提倡多年生地被。,三大紀(jì)律三：控制擋墻面積,1、盡量在總圖階段處理：通過道路標(biāo)高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積；通過放坡分級設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度 解讀：盡量在建筑規(guī)劃階段全局考慮場地豎向設(shè)計，加強早期建筑與景觀的協(xié)調(diào)，合理消化高差于方案階段。一米以下的擋墻在空間允許的情況下盡量放坡，通過植物軟化處理。,三大紀(jì)律三：控制擋墻面積,2、不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時“軟化”、“美化”擋墻：可用木樁、石塊、磚在標(biāo)高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本（如一些消防車道旁的夾角處綠化）；用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化；用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物美化 3、親水建筑的地下室底板標(biāo)高與市政排水標(biāo)高應(yīng)協(xié)調(diào)；若無法協(xié)調(diào)，地下室可無衛(wèi)生間，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻 （香樟林為湖心島八戶地下室增一個衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬造價）,十項注意一：主景樹和主景點,1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡，反過來指導(dǎo)設(shè)計（西苑：小葉榕做主景樹，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂） 沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配 2、每一個小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺沖擊并留下記憶點的景觀,十項注意二：取消“行道樹”概念，改以植物群落布置,其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，而令到選樹容易、栽種現(xiàn)場控制不難，成本易控 解讀： 1、避免園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)市政種植模式； 2、通過植物群落布置，減少對行道樹樹型、規(guī)格選擇的要求，減少資源壓力，以最少的錢達到最好的效果； 3、通過大盆景組合的方式達到較好的效果。,解讀：園區(qū)內(nèi)提倡以植物群落的布置來替代市政行道樹概念。,十項注意三：水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體,1、水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底（負面案例：藍湖郡、紫都城泥底水景投訴和改造多），并做好結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊（負面案例：北京滟瀾山水景漏水）、防滲漏處理 解讀：園區(qū)內(nèi)生態(tài)水體不合適，水體結(jié)構(gòu)一定要防滲漏、防沉降、抗沖擊，大水體一定采 用鋼筋混凝土池底（如水晶酈城、酈江、藍湖郡湖東），小水體可適當(dāng)采用柔性防水（如大城小院、香樟林）。 2、硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿 3、溪流“意不斷實分段”，便于修補、打理,十項注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門 （一）,1、地下車庫頂板上道路標(biāo)高不超過頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿 解讀：具體項目具體分析。覆土深度900-1500mm，合理利用車庫頂上種植土空間（道路應(yīng)低于回填土完成面標(biāo)高。) 2、減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時綠量豐滿，同時減少墻飾面處理成本（北京滟瀾山圍墻外雪松） 解讀：小區(qū)邊界的綠量要足（如小葉榕） 3、高樹種在高點上（重慶香樟林） 解讀：關(guān)注地形塑造；借助地形來提升喬木的體量關(guān)系。,十項注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門 （一）,4、盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達到同等綠量下可節(jié)省成本 5、將“不完美枝型”樹組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢 6、路口、拐點處，大樹、花喬、花地被應(yīng)重點處理，要“濃墨重彩”,十項注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門 （二）,7、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛” 解讀： A、注意視線范圍內(nèi)的觀感和私密性； B、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜要結(jié)合道路尺度考慮； C、放寬苗木的選擇范圍，樹形不佳的也可巧妙利用； D、喬木采購宜采用低分枝喬木。 8、用攀沿植物在入口、房角、路拐點、墻頭形成視覺焦點和趣味點 9、植物盡量不以線狀布置，而是以團狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土 解讀：純林片植組景,十項注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門 （二）,10、大、中灌若價格較高時，嘗試用便宜小喬替代 11、大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過于“嚴(yán)肅”的感覺，可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽 解讀：松、柏、杉結(jié)合地域使用，注意栽植方式。,十項注意五：周界圍墻與隔噪的做法,1、最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻 2、公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土（在高點安裝鐵網(wǎng)、鐵柵），在鐵柵兩側(cè)種植濃厚且高的植物掩蔽；若無較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植（攀沿綠植）軟化 3、通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（晶藍半島） 4、若在水邊，盡量用親水方式處理；若有水邊消落帶，可加親水平臺或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進行處理,十項注意六：私家花園的宜與忌,1、私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其是主要活動花園，可用擋墻形成不同標(biāo)高的平整花園 解讀：避免出現(xiàn)不可使用的分級花園，私家花園坡度控制在3-5%。 2、私家花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計算私家花園面積 解讀：私家花園的劃分要便于使用和劃界計算面積，中心園區(qū)旁的私家花園邊線結(jié)合具體情況處理。 3、私家花園工程施工圖上測得面積要比銷售合同附圖面積大5%10%；待施工放線時，營銷、工程要共同設(shè)立“停止檢查點”以復(fù)核；施工完成后，營銷、物業(yè)要驗收、整改后再交房,十項注意六：私家花園的宜與忌,4、私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花園的完整性和實用性，注意掩映入戶道路和門；花園內(nèi)道路和活動平臺盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎 5、私家花園盡可能不用實墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵,十項注意七：園區(qū)構(gòu)筑物與小品,盡量用大型點睛孤直樹或點睛樹群落代替構(gòu)筑物形成視覺中心；用綠植代替“墻”來形成圍合和視線遮擋。 園區(qū)內(nèi)盡量不設(shè)或少設(shè)高桿路燈，避免夜晚炫光。 盡量不設(shè)雕塑尤其是廉價雕塑，代之以點睛植物或小水景（以陶灌涌泉代替女體雕塑） 盡可能選用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫內(nèi)的園林小品或易外購的園林小品，禁止自己設(shè)計和定制小品。 小區(qū)燈光盡可能以壁燈、地?zé)簟⒈谑角度霟舻刃问匠霈F(xiàn)，以照亮道路臺階為宜. 住宅區(qū)植物、建筑外打燈以白熾燈色溫相仿的光源為宜，注意避免炫光.。 安放小區(qū)內(nèi)景觀中的排氣孔、空調(diào)機、配電箱等，盡量用植物掩蔽、美化，即使用木格柵式木板條美化，也要處理成小區(qū)景觀的一部分，而不是建構(gòu)筑的一部分,十項注意八：土壤施肥排水、噴滴灌措施,土壤中嚴(yán)禁混入建筑垃圾和石塊 土壤中加入砂、營養(yǎng)土、陶粒（珍珠巖）、長效有機肥等以抗板結(jié) 土壤要殺毒 在重點樹（群落）或較難人工養(yǎng)護區(qū)域，要考慮噴滴灌系統(tǒng)，尤其是北方地區(qū) 有坡的地方或低洼處，必須處理成明溝或盲溝以排水 大樹移栽應(yīng)注意加風(fēng)擋（北方）和輸入營養(yǎng)劑、保活劑 解讀：提供標(biāo)準(zhǔn)，土方，喬木種植等,十項注意九：施工中的宜與忌,在車庫頂板種植覆土施工中，車載卸下的土應(yīng)邊卸土邊運走散開，禁止堆過車庫頂板設(shè)計覆土高度，避免負荷過大（負面案例：在重慶楓香庭景觀施工中，曾檢查出現(xiàn)場局部推土超過3米；南苑主入口商鋪頂上覆土超過設(shè)計要求，結(jié)果重新增加結(jié)構(gòu)補強） 在車庫頂板覆土前，應(yīng)將結(jié)構(gòu)圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次，盡可能將覆土的厚區(qū)與梁、柱區(qū)域重合 將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護 將景觀水管與景觀用電電纜與種植圖“疊圖”一次 ，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護,十項注意十：確保開園效果的措施,一定提前準(zhǔn)備好“上盆”的一批正當(dāng)花期的喬、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等點睛美化用植物，隨時備用 可以移動的成品小水景應(yīng)日常準(zhǔn)備