玉林東盟國際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣場改造項(xiàng)目建議書.docVIP

目目 錄錄 第一章 項(xiàng)目概括 .1 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .2 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景2 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的理由5 第三章 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營條件 .7 第一節(jié) 交通區(qū)位優(yōu)勢7 第二節(jié) 國家政策環(huán)境8 第四章 項(xiàng)目的定位和功能 .9 第一節(jié) 項(xiàng)目定位.9 第二節(jié) 項(xiàng)目功能.9 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo).10 第五章 項(xiàng)目的規(guī)劃、選址、布局 10 第一節(jié) 項(xiàng)目的規(guī)劃.10 第二節(jié) 項(xiàng)目的選址.11 河北“龐口汽車農(nóng)機(jī)配件城”項(xiàng)目參考.12 第三節(jié) 項(xiàng)目的布局.13 第六章 投資預(yù)算與經(jīng)濟(jì)、社會效益分析 14 第七章 財(cái)務(wù)分析 17 第八章 項(xiàng)目的資產(chǎn)屬性與經(jīng)營收入分配模式 21 第九章 投資主體對投資項(xiàng)目建設(shè)的建議 22 1 第一章第一章 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 1、項(xiàng)目名稱：“中國玉林東盟國際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工 程機(jī)械交易廣場” 2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 改建 3、建設(shè)單位： 廣西 XXXXXXXXXX 有限公司 4、公司法人： 5、項(xiàng)目建設(shè)地址：廣西玉林市 6、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：占地 18 畝，以三農(nóng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)為首，對 外貿(mào)易為要、集農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品深加工機(jī)械、工程機(jī)械、配 件供應(yīng)、物流、展覽、信息技術(shù)交流、技能培訓(xùn)與維修服務(wù)于 一體，面向全國及東南亞的綜合性的功能齊全的機(jī)械流通交易 基地。 7、主要建設(shè)內(nèi)容：建三農(nóng)機(jī)械等多類型機(jī)械的交易、物 流、展銷、培訓(xùn)、維修、服務(wù)中心共計(jì) 2 萬多平方米。 8、項(xiàng)目總投資和資金籌措： 項(xiàng)目總投資 3.4 千萬元人民幣， 由開發(fā)商自籌資金。 9、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會效益：經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資為 3400 萬元，在市場培育期滿，收回投資后，每年可獲純利約 700-750 萬元，投資回報(bào)率達(dá) 23%，項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期 4.58 年。合 作期為 25 年，減去 5 年市場培育期，按年凈利潤 750 萬元計(jì)，在 剩余的 20 年內(nèi)，共獲利 1.5 億元。項(xiàng)目整體效益高，財(cái)務(wù)可行。 2 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 1、玉林古稱郁林，州郡史兩千多年，是一座正在崛起的 泛北部灣中小企業(yè)名城，現(xiàn)轄玉州區(qū)、福綿管理區(qū)、北流市、 容縣、陸川縣、博白縣和興業(yè)縣，總面積 12838 平方公里，總 人口 610 多萬人。全市有華僑及港澳臺同胞 100 多萬人，是廣 西最大、全國著名的僑鄉(xiāng)。玉林市區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利快 捷。地處廣西東南部，毗鄰廣東，背靠大西南，作為廣西沿海 城市群與區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)腹地相互對接、協(xié)調(diào)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)城市， 處于多個(gè)經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的相互重疊區(qū)和交叉點(diǎn)，是承載東部產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移的加工基地和東部通向“東盟”的重要陸路通道和跳板。以 玉林為中心，半徑 200 公里范圍分布著南寧、北海、欽州、防 城港、貴港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，輻射人口 近 5000 萬。國道 324 線與黎湛復(fù)線鐵路縱橫相交，建設(shè)中的 南寧經(jīng)玉林至廣州高速公路、洛湛鐵路（玉林段） 、玉林至鐵 山港高速公路正編織以玉林城區(qū)為中心的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，市內(nèi) 形成了以玉林城區(qū)為中心的“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。 一年一度的中小企業(yè)商機(jī)博覽（中國玉林） 、海峽兩岸 （廣西玉林）農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)架構(gòu)開放合作平臺，特別是在積 極推進(jìn)中國東盟“一軸兩翼”區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作新格局的實(shí)施中， 玉林市被納入北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)“4+2”經(jīng)濟(jì)合作，在更高 3 層次、更寬領(lǐng)域參與泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大對內(nèi)對外開放， 拓展對外交流合作。 2、中國是農(nóng)業(yè)大國，但還不是農(nóng)業(yè)強(qiáng)國，從農(nóng)業(yè)大國發(fā) 展到農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化強(qiáng)國，首先要提高中國的農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展水平， 進(jìn)而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。預(yù)計(jì) 2010 年我國農(nóng)機(jī)銷售需求將達(dá) 3000 億人民幣，出口 100 億美元，2009 年全國耕種收綜合機(jī) 械化水平可達(dá) 48.8%，比上年提高約 3 個(gè)百分點(diǎn)。2009 年國家 對農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼的 130 億元人民幣已經(jīng)到位，比上年增加 90 億元， 表明了國家已經(jīng)積極加大對農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的扶持力度。從農(nóng)業(yè)機(jī)械 化率，機(jī)械技術(shù)水平看，我國與歐美、日本等發(fā)達(dá)國家仍有很 大的差距，但相比東南亞、非洲等國家地區(qū)尚有一定優(yōu)勢，如 越南、緬甸、泰國、老撾、柬埔寨、印度尼西亞等東盟國家的 農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平還相當(dāng)?shù)住?010 年2015 年中國東盟經(jīng)濟(jì) 自由貿(mào)易區(qū)逐步全面開放下調(diào)關(guān)稅后，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)涉及到目 前世界糧食危機(jī)的潛在影響，涉農(nóng)機(jī)具在南亞農(nóng)業(yè)欠發(fā)達(dá)國家， 必將迎來歷史性的外貿(mào)出口機(jī)遇。目前我國東北、華北、華東 具有地緣優(yōu)勢的規(guī)模農(nóng)業(yè)省區(qū)，農(nóng)業(yè)機(jī)械化作業(yè)水平明顯高于 華南、西南地區(qū)，農(nóng)業(yè)機(jī)械化裝備產(chǎn)業(yè)企業(yè)多數(shù)集中在該區(qū)域， 成為我國農(nóng)機(jī)工業(yè)科研發(fā)展、技術(shù)應(yīng)用與信息交流、農(nóng)業(yè)機(jī)具 流通、技能培訓(xùn)與售后服務(wù)的強(qiáng)大綜合性三農(nóng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū) 塊，為全國農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（2006 年 2010 年） 的發(fā)展成就創(chuàng)造有利條件，為進(jìn)一步推進(jìn)實(shí)施農(nóng) 4 業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法 ，夯實(shí)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)起著重要的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略作 用。目前我國西南、華南地區(qū)耕、種、收機(jī)械化水平仍落后與 全國平均水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣東 2009 年的機(jī)械化率將達(dá) 40%左 右，與東北、華北等地區(qū)仍有一定落差，而我國大西南乃至廣 西 2009 年農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展水平預(yù)計(jì)達(dá) 20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于全 國平均水平，與我國農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)還有很大的差距。廣西自治 區(qū)農(nóng)業(yè)人口比重較大，城市化水平較底，是一個(gè)農(nóng)業(yè)大區(qū)，耕 地、林地面積遼闊廣大，農(nóng)業(yè)整體效益不高，機(jī)械化耕作帶動 能力不強(qiáng)。 3、為建設(shè)社會主義新農(nóng)村，全面推進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化、農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化快速、高效發(fā)展，依附大農(nóng) 業(yè)，發(fā)展大農(nóng)機(jī)，服務(wù)新農(nóng)村，促進(jìn)農(nóng)民增收和三農(nóng)勞動力轉(zhuǎn) 移，加快我省城鄉(xiāng)一體化經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，拉動農(nóng)機(jī)工業(yè)和服務(wù) 業(yè)快速發(fā)展。為響應(yīng)全國農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 （2006 年2010 年） 、 全國水稻生產(chǎn)機(jī)械化十年發(fā)展規(guī)劃 （20062015 年） 綱要和2009 年農(nóng)業(yè)機(jī)械購置補(bǔ)貼實(shí)施方 案100 億補(bǔ)貼政策、觸動新一輪政農(nóng)合一的新農(nóng)村城鄉(xiāng)和諧 社會建設(shè)高潮。值此大好契機(jī)，立足廣西，建設(shè)“玉林東盟 國際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣場” ，背靠大西南，面向東 南亞農(nóng)業(yè)人口大國越南、柬埔寨、馬來西亞等廣泛的熱帶農(nóng)業(yè) 欠發(fā)達(dá)國家及地區(qū)。抓住東南亞發(fā)展農(nóng)業(yè)機(jī)械化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn) 代化的潛在商機(jī)，拓寬中國農(nóng)機(jī)工業(yè)機(jī)械國際市場輸出空間。 5 為泛北部灣經(jīng)濟(jì)建設(shè)、廣西農(nóng)業(yè)、中國西南、華南地區(qū)的三農(nóng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會主義新農(nóng)村建設(shè)的農(nóng)業(yè)機(jī)械化進(jìn)程提供強(qiáng)大的 三農(nóng)經(jīng)濟(jì)、城市基礎(chǔ)建設(shè)服務(wù)平臺。依托玉林中小企業(yè)博覽會， 全面釋放北部灣區(qū)位經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢潛能，拉動廣西新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 因此無論從國家的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局考量，還是從泛北部灣的商貿(mào) 流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位取向看，回顧我國西南地區(qū)薄弱的農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 基礎(chǔ)及三農(nóng)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重滯后的現(xiàn)實(shí)發(fā)展?fàn)顩r，皆因廣西缺乏現(xiàn)代 化的農(nóng)業(yè)機(jī)械耕種、機(jī)收服務(wù)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)械裝備的支撐。農(nóng) 業(yè)資源、農(nóng)村勞動力不能有效科學(xué)的發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)作用。故此廣 西迫切需要給大西南、東南亞市場提供一個(gè)廣泛、強(qiáng)大的農(nóng)機(jī)、 工程機(jī)械、配件供應(yīng)、二手機(jī)械機(jī)電等涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代機(jī)械技 術(shù)展覽、銷售與對外貿(mào)易、倉儲物流、信息交流、技能培訓(xùn)與 維修服務(wù)與一體的綜合性、全功能的專業(yè)服務(wù)基地。 4、該項(xiàng)目建成后，力爭五年內(nèi)在中國大西南、華南地區(qū)、 廣西北部灣物流樞紐中心“玉林”形成一個(gè)以服務(wù)內(nèi)陸三農(nóng)經(jīng) 濟(jì)為主，對外貿(mào)易為要，工程建筑機(jī)械等其他機(jī)電服務(wù)為鋪， 具有北部灣賞貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)特色，享譽(yù)東南亞的“中國玉 林東盟國際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣場” 。 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的理由項(xiàng)目建設(shè)的理由 1、項(xiàng)目的建設(shè)，解決了現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)機(jī)具的市場流通、民 生機(jī)耕作業(yè)與農(nóng)機(jī)工業(yè)機(jī)械技術(shù)應(yīng)用和社會三農(nóng)經(jīng)濟(jì)錯(cuò)位失調(diào) 6 發(fā)展的社會現(xiàn)象。由于目前廣西缺乏市場上先進(jìn)的農(nóng)業(yè)機(jī)具產(chǎn) 品供應(yīng)展銷窗口，玉林周邊市縣、或廣西全區(qū)還沒有功能如此 齊全的農(nóng)機(jī)供應(yīng)與配套服務(wù)的農(nóng)機(jī)大市場，缺少農(nóng)業(yè)機(jī)具技能 培訓(xùn)、配件供應(yīng)等專業(yè)維修服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，機(jī)耕作業(yè)成本高昂，市 場價(jià)格壁壘高企，農(nóng)民朋友往往錯(cuò)過或無法有效利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 機(jī)械耕作、耕收、或農(nóng)產(chǎn)品深加工等系列深化轉(zhuǎn)變生產(chǎn)作業(yè)方 式的農(nóng)業(yè)科技應(yīng)用技術(shù)。難以充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)機(jī)械配置農(nóng)業(yè)資源 的基礎(chǔ)價(jià)值與作業(yè)效率。 2、該項(xiàng)目立足北部灣，面向東南亞，背靠大西南龐大的 三農(nóng)市場催生出的巨大的需求潛能。如適合我國南方或東盟國 家亞熱帶農(nóng)業(yè)實(shí)際發(fā)展需要的手扶拖拉機(jī)、小型挖掘機(jī)、水稻 收割機(jī)、插秧機(jī)、甘蔗收割機(jī)、植樹機(jī)以及相應(yīng)的農(nóng)機(jī)配件供 應(yīng)與技術(shù)培訓(xùn)、維修服務(wù)等。 3、抓住機(jī)遇，統(tǒng)籌整合泛北部灣“三農(nóng)”市場資源，面 向大西南粵西等廣大的農(nóng)村市場，充分發(fā)揮東盟區(qū)位經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢 地位，把握市場區(qū)位戰(zhàn)略制高點(diǎn)。力促用 5 年時(shí)間在南中國農(nóng) 機(jī)流通領(lǐng)域?qū)V西“玉林東盟國際農(nóng)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣 場”打造成一個(gè)具有行業(yè)規(guī)模，市場規(guī)模、交易規(guī)模、社會經(jīng) 濟(jì)與就業(yè)規(guī)模，大市場、大流通、大服務(wù)、我國南方最大，功 能最齊全的綜合性農(nóng)業(yè)機(jī)具、機(jī)電機(jī)械展銷與流通服務(wù)基地。 使商品流通成本、倉儲展覽成本、成套機(jī)械設(shè)備與配件供應(yīng)價(jià) 格、技能培訓(xùn)與維修服務(wù)等市場價(jià)格遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，從 7 而提高市場整體競爭優(yōu)勢。為廣西農(nóng)墾機(jī)械化作業(yè)、建設(shè)廣西 社會主義新農(nóng)村的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程提供切實(shí)有效的示范性 服務(wù)平臺，以工促農(nóng)轉(zhuǎn)換農(nóng)村經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)發(fā)展模式，轉(zhuǎn)移我省勞 動力生產(chǎn)力，加快城鄉(xiāng)一體化的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，使農(nóng)民朋友買 的實(shí)惠，用的放心，共享農(nóng)機(jī)工業(yè)技術(shù)進(jìn)步在社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā) 展所取得社會成果。 4、當(dāng)前廣西北部灣迎來了歷史性的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展機(jī)遇， 造新城、興產(chǎn)業(yè)、上項(xiàng)目、促經(jīng)濟(jì).目前中石油、中石化、欽 州、防城港口、物流保稅區(qū)、核電項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目相繼落 戶廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，全力推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)。2010 年，廣西 繼續(xù)實(shí)施“項(xiàng)目建設(shè)年”活動，繼續(xù)在自治區(qū)和各市層面統(tǒng)籌推 進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)，力爭完成重大項(xiàng)目投資超過 3500 億元，其 中自治區(qū)層面超過 1700 億元，市層面超過 1800 億元。預(yù)計(jì) 2020 年將達(dá) 4400 億元，發(fā)展大型工程機(jī)械專業(yè)服務(wù)市場的必 要性顯而易見，這將對農(nóng)機(jī)產(chǎn)品、工程建筑機(jī)械、工程配件、 二手機(jī)械的需求隱藏著巨大的市場，該交易中心憑自身的市場 規(guī)模影響力，物流倉儲成本優(yōu)勢，集中經(jīng)營管理優(yōu)勢，配件集 中采購優(yōu)勢，技術(shù)維修配備服務(wù)，物流商務(wù)樞紐優(yōu)勢等，必將 占據(jù)重要的市場地位。 8 第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營條件項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營條件 第一節(jié)第一節(jié) 交通區(qū)位優(yōu)勢交通區(qū)位優(yōu)勢 1、玉林是廣西泛北部灣、大西南及東盟各國商品物流進(jìn) 出國內(nèi)的交通樞紐，是北部灣的農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)。 2、交通樞紐地位。海陸空運(yùn)輸條件便利，特別是水路和 鐵路運(yùn)輸。在建中玉林至鐵山港的高速公路，將港口與玉林市 的距離大大縮短。南寧經(jīng)玉林至廣州的高速公路將玉林與廣東 的距離縮短到 3 小時(shí)。建成的黎湛鐵路復(fù)線將玉林納入華北乃 至全國的高速鐵路網(wǎng)。便捷快速的水路、鐵路運(yùn)輸能大幅度降 低農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的運(yùn)輸成本，給農(nóng)民朋友及業(yè)主們帶來可觀的經(jīng)濟(jì) 效益。 3、我們的“玉林東盟國際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械交易 廣場”毗鄰玉林市火車站，直線距離約 300 米，距離市中心約 2000 米，機(jī)械物資裝卸搬運(yùn)便利，業(yè)主經(jīng)營、生活適宜。距離 該交易廣場 3000 米處，建有占地 1500 畝的大型倉儲物流基地， 便于業(yè)主機(jī)械物資等貨物的存放。 第二節(jié)第二節(jié) 國家政策環(huán)境國家政策環(huán)境 1、國家批準(zhǔn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 、國家西部 大開發(fā)“十一五” 編制，規(guī)劃期為 20062020 年。 全國農(nóng) 業(yè)機(jī)械化發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（20062010） 、 全國水稻 9 生產(chǎn)機(jī)械化十年發(fā)展規(guī)劃（20062015 年） 綱要和2009 年 農(nóng)業(yè)機(jī)械購置補(bǔ)貼實(shí)施方案 、 農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法 、等國家 重點(diǎn)發(fā)展扶持三農(nóng)經(jīng)濟(jì)政策。以及國家高度重視廣西沿海地區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策優(yōu)勢，2010 年中國東盟經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)成 立后，將為雙邊貿(mào)易市場創(chuàng)造更有利的擴(kuò)展空間。 2、目前廣西農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)尚不完善，農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展水 平落后， “三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)效率低下，農(nóng)業(yè)機(jī)械購買，耕 作與維修保養(yǎng)成本較高，缺乏大型的綜合農(nóng)業(yè)機(jī)械銷售與技能 維修專業(yè)服務(wù)平臺。農(nóng)機(jī)工業(yè)機(jī)械服務(wù)市場的發(fā)展跟不上國家 全面發(fā)展社會主義新農(nóng)村“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要。該項(xiàng)目的 落成，填補(bǔ)了這項(xiàng)空白，全面改變廣西三農(nóng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局。 第四章第四章 項(xiàng)目的定位和功能項(xiàng)目的定位和功能 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 該項(xiàng)目依托東盟經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)，大西南、華南地區(qū)、廣 西泛北部灣，以跨區(qū)域運(yùn)輸交通樞紐為基礎(chǔ)，以三農(nóng)經(jīng)濟(jì)服務(wù) 為首，對外貿(mào)易為要、集農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品深加工機(jī)械、工程 機(jī)械、配件供應(yīng)、物流、展覽、信息技術(shù)交流、技能培訓(xùn)與維 修服務(wù)于一體，面向全國及東南亞的綜合性的功能齊全的機(jī)械 流通交易基地。 10 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目功能項(xiàng)目功能 1、廣西農(nóng)機(jī)、工程機(jī)械重要的三個(gè)基地、三個(gè)中心。 （物流集散基地、配件供應(yīng)批發(fā)基地、技能培訓(xùn)基地。 ） 、 （機(jī) 械展覽中心、信息交流中心、維修服務(wù)中心。 ） 2、廣西玉林周邊臨時(shí)性小型農(nóng)機(jī)市場、建筑工程機(jī)械、 配件與技術(shù)維修服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等散、臟、亂的三小市場，未能起到 規(guī)模集中經(jīng)營效用與行業(yè)服務(wù)口碑的個(gè)體戶等全部整合集中在 交易廣場內(nèi)。 3、玉林依托東盟博覽會，中小企業(yè)博覽會、輻射東南亞、 吸引西南、華南地區(qū)、粵西、云南、湖南、貴州等泛北部灣周 邊地區(qū)的客商、技術(shù)維修服務(wù)專業(yè)人員、集聚玉林。 4、我國東盟自由貿(mào)易區(qū)重要的農(nóng)業(yè)機(jī)械、機(jī)電、工程機(jī) 械、展覽、銷售出口基地。我國西南、華南沿海地區(qū)最大的農(nóng) 機(jī)、農(nóng)產(chǎn)品深加工機(jī)械、工程機(jī)械整體銷售、配件批發(fā)供應(yīng)、 技術(shù)信息交流、物流陪送基地。 5、廣西首個(gè)農(nóng)業(yè)機(jī)械、整體銷售、配件供應(yīng)、售后服務(wù) 等于一體、半倉儲、半超市化銷售管理的機(jī)械交易廣場。 6、一年一屆的“中國.玉林中小企業(yè)博覽會”薈萃中國農(nóng) 機(jī)工業(yè)產(chǎn)品、工程機(jī)械工業(yè)產(chǎn)品等先進(jìn)的機(jī)械科研技術(shù)成果， 面向東盟集世界的主要展示、交流、貿(mào)易窗口。 11 第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 立足玉林，背靠大西南、華南沿海地區(qū)，依托北部灣及東 盟自由貿(mào)易區(qū)，走向世界，打造一個(gè)享譽(yù)東南亞，具有世界影 響力的國際農(nóng)機(jī)工業(yè)、機(jī)電、機(jī)械工業(yè)設(shè)備成套機(jī)械貿(mào)易廣場。 第五章第五章 項(xiàng)目的規(guī)劃、選址、布局項(xiàng)目的規(guī)劃、選址、布局 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目的規(guī)劃項(xiàng)目的規(guī)劃 玉林的崛起，將拉動玉林市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，由此引發(fā)玉 林市發(fā)展商貿(mào)物流樞紐的功能作用日趨明顯，作好商貿(mào)物流產(chǎn) 業(yè)規(guī)劃，避免無序惡性競爭，重疊發(fā)展。抓機(jī)遇、上規(guī)模、因 地制宜、順應(yīng)北部灣城市基礎(chǔ)建設(shè)的需要，服務(wù)三農(nóng)經(jīng)濟(jì)，為 建設(shè)廣西社會主義新農(nóng)村提供全方位、多功能的“三農(nóng)”機(jī)械 化服務(wù)基地。展現(xiàn)“廣西玉林”三農(nóng)經(jīng)濟(jì)的總部魅力。發(fā)展三 農(nóng)機(jī)具、工程機(jī)械、機(jī)電配件供應(yīng)等規(guī)模流通經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)服務(wù) 業(yè)的快速發(fā)展，帶動玉林市第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)規(guī)模量，為城市擴(kuò)張 規(guī)劃作出務(wù)實(shí)、和諧、繁榮、社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，具有玉林 商貿(mào)產(chǎn)業(yè)特色的三農(nóng)服務(wù)基地。 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目的選址項(xiàng)目的選址 1、我公司作為該“交易廣場”的獨(dú)立投資發(fā)起人主體， 12 該項(xiàng)目能否成功把握住廣西北部灣歷史性的發(fā)展機(jī)遇，全面釋 放北部灣區(qū)位經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢潛能，關(guān)鍵在于政府的經(jīng)濟(jì)政策，在規(guī) 劃或選址上要求政府充分考慮到投資主體對項(xiàng)目用地的信心。 我公司分析玉林市的城市規(guī)劃、交通及各種土地資源的價(jià)格情 況、項(xiàng)目開發(fā)成本、商業(yè)布局。決定選擇位于玉林市火車站廣 場旁邊的 18 畝土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)“玉林東盟國際農(nóng)機(jī)、機(jī)電 交易廣場” ，該地段毗鄰玉林市火車站，直線距離約 300 米， 距離市中心約 2000 米，機(jī)械物資裝卸搬運(yùn)便利，業(yè)主經(jīng)營、 生活適宜。距離該交易廣場 3000 米處，建有占地 1500 畝的大 型倉儲物流基地，便于業(yè)主機(jī)械物資等貨物的存放。交通、倉 儲、裝卸、搬運(yùn)、經(jīng)營、生活十分便利，符合政府當(dāng)前規(guī)劃發(fā) 展商貿(mào)物流業(yè)便利的工作指導(dǎo)政策，得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢。 該項(xiàng)目建成后對全廣西及其輻射地區(qū)，包括粵、云、貴、湘、 贛、瓊、華東、華北、東盟國家的農(nóng)業(yè)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)建設(shè)具 有舉足輕重的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動作用，是玉林市輸往東盟的農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn) 品深加工機(jī)械、工程機(jī)械、機(jī)電、配件等重要的對外貿(mào)易中心。 2、目前東南亞欠發(fā)達(dá)國家及我國大西南、華南地區(qū)的 “三農(nóng)經(jīng)濟(jì)”正朝著農(nóng)業(yè)機(jī)械化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)向前邁 進(jìn)發(fā)展。與之在相應(yīng)的北部灣城市基礎(chǔ)建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化經(jīng)濟(jì) 發(fā)展中催生出巨大的市場商機(jī)。該項(xiàng)目的出現(xiàn)，對玉林乃至全 廣西及其輻射地區(qū)，包括粵、云、貴、湘、贛、瓊、華東、華 13 北、東盟國家的商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的布局具有意義深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性經(jīng) 濟(jì)地位作用。故此我公司對該項(xiàng)目持以百倍的信心、決心、期 望在政府的開明指導(dǎo)與大力支持下，早日實(shí)現(xiàn)這項(xiàng)為民、利農(nóng)、 促商、拉就業(yè)、創(chuàng)利稅的歷史性機(jī)遇項(xiàng)目。該項(xiàng)目建成后將帶 動玉林農(nóng)機(jī)機(jī)具業(yè)發(fā)展成為類似我國典型的農(nóng)機(jī)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè) 名城河北“龐口”式的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。 河北河北“龐口汽車農(nóng)機(jī)配件城龐口汽車農(nóng)機(jī)配件城”項(xiàng)目參考項(xiàng)目參考 龐口汽車農(nóng)機(jī)配件城位于河北高陽縣龐口鎮(zhèn)，東至京九鐵 路 10 公里，西距京珠高速公路 40 公里，距京、津、石三大城 市各 150 公里。 市場占地 40 萬平方米。1993 年以來，市場建設(shè)累計(jì)投資 6 億多元建筑面積 21 萬平方米?，F(xiàn)有固定門店 1800 個(gè)，主 營整機(jī)銷售和汽車、農(nóng)用車、機(jī)動三輪車、拖拉機(jī)、農(nóng)機(jī)具、 農(nóng)排、收割機(jī)、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械八大類配件，2 萬余品種。 國內(nèi) 600 多家大中型企業(yè)在市場上從事直銷或代銷，名優(yōu)產(chǎn)品 占市場配件總量的 60%以上，已形成輻射全國各地并出口印度 尼西亞、巴基斯坦、俄羅斯、尼日利亞等南亞、東南亞、非洲 20 多個(gè)國家和地區(qū)的銷售網(wǎng)絡(luò)，2008 年市場交易額 160 億元。 近年來，國、省、市領(lǐng)導(dǎo)吳儀、布赫、陳俊生、鈕茂生、趙金、 付志方等多次親臨市場考察、調(diào)研。龐口汽車農(nóng)機(jī)汽配城 14 1995 年被國務(wù)院發(fā)展研究中心認(rèn)定為“中華之最”，同年被國家 工商局評定為“河北省發(fā)展縣域特色產(chǎn)業(yè)知名市場”，2001 年被 中國資信評價(jià)中心、中國調(diào)查統(tǒng)計(jì)事務(wù)所認(rèn)定為“中國企業(yè)信 譽(yù) AAA 級單位”，2002 年被中國物流與采購聯(lián)合會指定為“重點(diǎn) 聯(lián)系批發(fā)市場”,2003 年被中國農(nóng)機(jī)流通協(xié)會評為全國十大農(nóng)機(jī) 交易市場，2004 年被全國市場誠信建設(shè)組織委員會評定為“質(zhì) 量、服務(wù)誠信示范單位。2005 年 4 月中國農(nóng)機(jī)流通協(xié)會第四 屆理事會選舉大會上，被推選為副會長單位。2005 年 7 月被 中國市場學(xué)會商品批發(fā)市場發(fā)展委員會推選為“副理事長單位”。 2006 年 4 月被中國市場指導(dǎo)委員會授予“二 OO 五年度全國商品 交易市場最具影響力獎(jiǎng)”。2006 年被中國農(nóng)機(jī)流通協(xié)會命名為 “中國農(nóng)機(jī)配件之都”。 第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目的布局項(xiàng)目的布局 該交易中心是一個(gè)綜合性的以服務(wù)三農(nóng)為主、其他機(jī)械為 鋪的農(nóng)機(jī)交易基地，根據(jù)其功能進(jìn)行合理的布局建設(shè)，分為四 個(gè)功能區(qū)。 一、 交易倉儲區(qū) 二、 機(jī)械展銷區(qū) （1）農(nóng)業(yè)機(jī)械區(qū) （2）工程機(jī)械區(qū) （3）二手機(jī)械區(qū) 15 （4）綜合機(jī)電區(qū) （5）配件供應(yīng)區(qū) （6）農(nóng)副產(chǎn)品深加工機(jī)械區(qū)。 三、 會展貿(mào)易交流、技能培訓(xùn)、售后服務(wù)區(qū) （1）機(jī)械技能培訓(xùn)中心 （2）售后服務(wù)中心 （3）技能信息交流發(fā)布中心 （4）三農(nóng)信息中心廣場 四、 綜合服務(wù)區(qū) （1）大型停車場 （2）車輛調(diào)撥、產(chǎn)品配送中心 （3）大型機(jī)械裝卸中心 第六章第六章 投資預(yù)算與經(jīng)濟(jì)、社會效益分析投資預(yù)算與經(jīng)濟(jì)、社會效益分析 一、前期總投資額：2136 萬元人民幣（表 1+表 2） 1、首年固定資產(chǎn)投資建設(shè)估算表 （表 1） 規(guī)劃分類項(xiàng)目區(qū)分 數(shù)量/ 單位 占地 面積 （畝） 建筑面積 （平方米） 投資金額 人民幣/ 萬元 土地資源 土地權(quán)屬者 提供土地， 18 6000*2 層，約 1620 16 我公司出資 建設(shè) 12000 基礎(chǔ)建設(shè) 三通一平、 供水電 200 公共服務(wù) 綠化、道路、 休閑 100 公共服務(wù)廁所、消防 200 交易倉儲 區(qū) 機(jī)械展銷 區(qū)會展、 售后服務(wù)、 技能信息 交流中心 綜合服務(wù) 區(qū) 1120 合計(jì)18 畝約 12000 1620 2、首年非固定資產(chǎn)投資估算表 （表 2） 業(yè)務(wù)分類項(xiàng)目區(qū)分年投資金額（人 民幣/元） 營銷費(fèi)用業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告 宣傳費(fèi) 200 萬 17 員工 25 人/月均 1300 元39 萬 人力資源成本中高層干部 8 人/月均 2800 元 27 萬 其他福利工作激勵(lì)等獎(jiǎng)金50 萬 不可預(yù)見和機(jī)動費(fèi)用業(yè)務(wù)招待等其他支出200 萬 合計(jì) 516 萬 3、第 2 年至第 5 年，每年非固定資產(chǎn)投資估算表：（表 3） 業(yè)務(wù)分類項(xiàng)目區(qū)分年投資金額（人 民幣/元） 營銷費(fèi)用業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告 宣傳費(fèi) 100 萬 員工 25 人/月均 1300 元39 萬 人力資源成本中高層干部 8 人/月均 2800 元 27 萬 其他福利工作激勵(lì)等獎(jiǎng)金50 萬 不可預(yù)見和機(jī)動費(fèi)用業(yè)務(wù)招待等其他支出100 萬 合計(jì) 316 萬 4、第 6 年后，每年非固定資產(chǎn)投資估算表：（表 4） 業(yè)務(wù)分類項(xiàng)目區(qū)分年投資金額（人 民幣/元） 營銷費(fèi)用業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告10 萬 18 宣傳費(fèi) 員工 15 人/月均 1300 元23.4 萬 人力資源成本干部 2/月均 2500 元6 萬 其他福利工作激勵(lì)等獎(jiǎng)金20 萬 不可預(yù)見和機(jī)動費(fèi)用業(yè)務(wù)招待等其他支出5 萬 合計(jì) 64.4 萬 二、安排勞動就業(yè) 可直接拉動社會就業(yè) 25003000 人左右，具體就業(yè)配置 崗位：業(yè)主、物業(yè)管理人員、業(yè)務(wù)銷售、維修、售后服務(wù)，技 能培訓(xùn)服務(wù)、對外貿(mào)易、搬運(yùn)、裝卸、運(yùn)輸配送，帶動其他餐 飲、停車場配套服務(wù)、小商品零售以及其他配套服務(wù)等崗位。 三、對外貿(mào)易 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2010 年中國東盟經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)成立后首年 出口額達(dá)到 1 億美元，第二年將達(dá) 1.3 億，到 2015 我國與東 盟農(nóng)業(yè)欠發(fā)達(dá)國家（越南、老撾、緬甸等）全面建成自由貿(mào)易 區(qū)全面成立后，屆時(shí)預(yù)計(jì)將達(dá)出口額將達(dá) 6 億美元。故在我交 易廣場建成產(chǎn)生效益后，能盡快搭上中國東盟貿(mào)易區(qū)的快 車，借助南寧博覽會和玉林中小企業(yè)博覽會的東風(fēng)，大力發(fā)展 農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的進(jìn)出口貿(mào)易，爭取在市場建成的首年內(nèi)，進(jìn)出口貿(mào) 易額突破千萬元人民幣大關(guān)。 四、市容衛(wèi)生 19 整合市場環(huán)境。將市場不規(guī)范分散經(jīng)營，影響市容市貌、 制約市內(nèi)交通秩序的小市場、臨街機(jī)修商鋪統(tǒng)一整合到交易廣 場內(nèi)，為市政建設(shè)，美化玉林市宜居綠化環(huán)境提供市容衛(wèi)生空 間。 第七章 財(cái)務(wù)分析 一、概述 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)主要按照農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)手冊 （第二 版） 、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) （第二版）以及投資 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南 （試用版）進(jìn)行。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、項(xiàng)目計(jì)算期 項(xiàng)目合作期 25 年，其中建設(shè)期為半年，市場培育期 5 年， 第 6 年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 100%收益。 三、項(xiàng)目交易及產(chǎn)品區(qū)分 1、本市場年交易額 5-10 億元人民幣 2、外貿(mào)出口 5000 萬元人民幣 3、鋪面出租價(jià)格及其他產(chǎn)品價(jià)格 （1）鋪面租金：按照平均每間鋪面 15 平方米計(jì)算，共計(jì) 800 間鋪面，在市場培育期的首年，鋪面平均租金為 400-600 20 元/間/月，故首年收益為 480 萬元/年；次年鋪面平均租金為 500700 元/間/月，則次年收益為 576 萬元/年；第三年鋪面 平均租金為 700900 元/間/月，則該年收益為 768 萬元/年； 第四年鋪面平均租金為 900-1200 元/間/月，則該年收益為 1008 萬元/年。自第五年起，以后每年的租金收益為 1008 萬 元/年。 （2）其他管理費(fèi)：停車場管理費(fèi)：300 元/天*365 天 =10.95 萬元/年 四、項(xiàng)目成本費(fèi)用區(qū)分。 1、工資水平：中高層 8 人/月平均工資 2800 元；職工 25 人/月平均工資 1300 元； 2、其他福利：50 萬； 3、固定資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)：100 萬元； 4、市場營銷費(fèi)用：業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告宣傳費(fèi) 200 萬； 5、折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)提折舊，房屋建筑 物折舊年限為 20 年；其他設(shè)施、設(shè)備等為 10 年，殘值率按 5%計(jì)； 6、不可預(yù)見的機(jī)動費(fèi)：業(yè)務(wù)招待等其他支出 200 萬 7、燃油動力費(fèi)（包括水電費(fèi)）：20 萬元/月 8、修理費(fèi)：按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的 10%計(jì)提； 21 9、稅費(fèi)：項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定繳納各種稅費(fèi)。 五、財(cái)務(wù)估算 （一）年銷售收入估算 項(xiàng)目建成后，在 5 年培育期內(nèi)，年平均銷售收入約 780 萬 元，具體包括： （1）鋪面租金：按照平均每間鋪面 15 平方米計(jì)算，共計(jì) 800 間鋪面，在市場培育期的首年，鋪面平均租金為 400-600 元/ 間/月，故首年收益為 480 萬元/年；次年鋪面平均租金為 500700 元/間/月，則次年收益為 576 萬元/年；第三年鋪面 平均租金為 700900 元/間/月，則該年收益為 768 萬元/年； 第四年鋪面平均租金為 900-1200 元/間/月，則該年收益為 1008 萬元/年。自第五年起，以后每年的租金收益為 1008 萬 元/年。 （2）其他管理費(fèi)：停車場管理費(fèi)：300 元/天*365 天 =10.95 萬元/年 （二）項(xiàng)目支出估算 1、頭 5 年，工資總支出 66 萬元/年； 2、頭 5 年，其他福利 50 萬元/年； 3、按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的 10%計(jì)； 4、燃油動力費(fèi) 240 萬元； 5、業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告宣傳費(fèi) 200 萬； 6、業(yè)務(wù)招待等不可預(yù)動機(jī)支出 200 萬； 22 7、固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)提折舊，房屋建筑物折舊年 限為 20 年；其他設(shè)施、設(shè)備等為 10 年，殘值率按 5%計(jì)； 8、稅費(fèi)：項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定繳納各種稅費(fèi)； 六、利潤估算 1、利潤總額：在市場培育期滿，收回投資成本后，項(xiàng)目 年正常利潤總額為 1018.95 萬元； 2、收回成本后產(chǎn)生的所得稅；按 25%的所得稅計(jì)算，約 239 萬元； 3、凈利潤：在市場培育期滿，收回投資成本，扣除所 有稅費(fèi)后，項(xiàng)目年獲凈利潤 700-750 萬元； 4、投資回收期：項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期為 4.58 年； 5、頭 5 年投資回報(bào)率：年均租金收益 780 萬元/總投資 額 3400 萬元*100% = 23%。 七、盈虧平衡分析 1、項(xiàng)目固定成本 3400 萬元，年均可變成本約 38 萬元， 年平均銷售收入為 780 千萬元，項(xiàng)目贏虧平衡點(diǎn)為： BEP=總投資成本/（單位銷售收入單位可變成本） =3400/（780-38）=4.58（年） 結(jié)果表明，當(dāng)租金收入到達(dá) 4.58 年（約 4 年 7 個(gè)月）的 時(shí)候，項(xiàng)目達(dá)到保本點(diǎn)。 八、財(cái)務(wù)評估總結(jié) 本項(xiàng)目前期建筑總投資為 2136 萬元，在市場培育期滿， 23 收回投資后，每年可獲純利約 700-750 萬元，投資回報(bào)率達(dá) 23%，項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期 4.58 年。合作期為 25 年，減 去 5 年市場培育期，按年凈利潤 750 萬元計(jì)，在剩余的 20 年 內(nèi)，共獲利 1.5 億元。項(xiàng)目整體效益高，財(cái)務(wù)可行。 第八章 項(xiàng)目的資產(chǎn)屬性與經(jīng)營收入分配模式 該項(xiàng)目解決了當(dāng)前政府在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展規(guī)劃 中所遇到的土地資源規(guī)劃征收、社會城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和諧健康發(fā)展與 民生就業(yè)、社會經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)屬性、財(cái)富收入分配等一系列關(guān)于民 生切身利益的問題。為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在和遇到的各種利益 矛盾提供了一條新的發(fā)展途徑。目前該項(xiàng)目約定對玉林市火車 站站前舊中藥市場的土地資源采取與玉林市市場服務(wù)中心合作 的模式，由玉林市市場服務(wù)中心提供土地，我公司獨(dú)立籌資開 發(fā)建設(shè)經(jīng)營，合作共享項(xiàng)目經(jīng)營所得利潤，共謀社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 財(cái)富，解決部分職工就業(yè)，拉動市場周圍經(jīng)濟(jì)效益，充分發(fā)揮 市場輻射效應(yīng)。我公司與玉林市市場服務(wù)中心的合作經(jīng)營權(quán)為 25 年，25 年合同期滿后我公司在該項(xiàng)目的一切固定資產(chǎn)、其 他無形資產(chǎn)、經(jīng)營權(quán)等全部反還給玉林市市場服務(wù)中心及當(dāng)?shù)?政府。該合作方式給玉林市市場服務(wù)中心的全體職工帶來的貨 幣收入、資產(chǎn)收益等是非常超值的。從玉林市市場服務(wù)中心全 體職工以及周邊廣大商家今后的就業(yè)謀生角度考慮，廣西提倡 率先建設(shè)北部灣和諧小康社會的主題看，會收到相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì) 24 效益的。 第九章第九章 投資主體對投資項(xiàng)目建設(shè)的建議投資主體對投資項(xiàng)目建設(shè)的建議 1、請玉林市政府批準(zhǔn)玉林市火車站站前舊中藥市場的 土地用于“中國.玉林東盟國際農(nóng)機(jī).機(jī)電交易廣場”的建設(shè)。 2、該項(xiàng)目以玉林市市場服務(wù)中心提供土地，我公司全 額出資開發(fā)建設(shè)的形式，管理、經(jīng)營與市場服務(wù)中心合作， 經(jīng)營效益先后共享的模式進(jìn)行開發(fā)，因此望政府能給予一定 的政策支持，對該土地在開發(fā)前期遇到的相關(guān)問題進(jìn)行統(tǒng)籌 協(xié)調(diào)處理，項(xiàng)目的建設(shè)行政審批盡量簡化，以加快該項(xiàng)目的 開發(fā)建設(shè)周期。 3、我公司期待該項(xiàng)目能引起政府的肯定與重視，并期 待政府能將“玉林東盟國際農(nóng)機(jī)、機(jī)電交易廣場”列入玉林 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃，在政策給予大力支持，幫助我公 司完成這一宏愿發(fā)展目標(biāo)。 廣西 XXXXXXX 有限公司 2010 年 5 月 2 日 25 投資回報(bào)率計(jì)算公式： 例如，有一臨街商鋪，面積約 50 平方米，售價(jià)約 200 萬元，目前在這 個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是 400 元/平方米，即：這個(gè)商鋪 要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得 2 萬元的月租金。那么，它 的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 套用上述計(jì)算公式：這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率2 萬元12/200 萬元， 通過計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：12 26 要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出，并以 215 萬元成交，那么它的投資回報(bào)率 (215-200)/200，通過計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是： 7.5 g an employment tribunal claim Employment tribunals sort out disagreements between employers and employees. You may need to make a claim to an employment tribunal if: you dont agree with the disciplinary action your employer has taken against you your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly. For more information about dismissal and unfair dismissal, see Dismissal. You can make a claim to an employment tribunal, even if you havent appealed against the disciplinary action your employer has taken against you. However, if you win your case, the tribunal may reduce any compensation awarded to you as a result of your failure to appeal. Remember that in most cases you must make an application to an employment tribunal within three months of the date when the event you are complaining about happened. If your application is received after this time limit, the tribunal will not usually accept it. If you are worried about how the time limits apply to you, take advice from one of the organisations listed under Further help. Employment tribunals are less formal than some other courts, but it is still a legal process and you will need to give evidence under an oath or affirmation. Most people find making a claim to an employment tribunal challenging. If you are thinking about making a claim to an employment tribunal, you should get help straight away from one of the organisations listed under Further help. If you are being represented by a solicitor at the tribunal, they may ask you to sign an agreement where you pay their fee out of your compensation if you win the case. This is known as a damages- based agreement. In England and Wales, your solicitor cant charge you more than 35% of your compensation if you win the case. If you are thinking about signing up for a damages-based agreement, you should make sure youre clear about the terms of the agreement. It might be best to get advice from an experienced adviser, for example, at a Citizens Advice Bureau. To find your nearest CAB, including those that give advice by e-mail, click on nearest CAB. For more information about making a claim to an employment tribunal, see Employment tribunals. The (lack of) air up there Watch mCayman Islands-based Webb, the head of Fifas anti-racism taskforce, is in London for the Football Associations 150th anniversary celebrations and 27 will attend Citys Premier League match at Chelsea on Sunday. “I am going to be at the match tomorrow and I have asked to meet Yaya Toure,“ he told BBC Sport. “For me its about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was.“ Uefa has opened disciplinary proceedings against CSKA for the “racist behaviour of their fans“ during Citys 2-1 win. Michel Platini, president of European footballs governing body, has also ordered an immediate investigation into the referees actions. CSKA said they were “surprised and disappointed“ by Toures complaint. In a statement the Russian side added: “We found no racist insults from fans of CSKA.“ Age has reached the end of the beginning of a word. May be guilty in his seems to passing a lot of different life became the appearance of the same day; May be back in the past, to oneself the paranoid weird belief disillusionment, these days, my mind has been very messy, in my mind constantly. Always feel oneself should go to do something, or write something. Twenty years of life trajectory deeply shallow, suddenly feel something, do it. 一字開頭的年齡已經(jīng)到了尾聲?；蛟S是愧疚于自己似乎把轉(zhuǎn)瞬即逝的很多個(gè)不 同的日子過成了同一天的樣子；或許是追溯過去，對自己那些近乎偏執(zhí)的怪異信念 的醒悟，這些天以來，思緒一直很凌亂，在腦海中不斷糾纏?？傆X得自己自己似乎 28 應(yīng)該去做點(diǎn)什么，或者寫點(diǎn)什么。二十年的人生軌跡深深淺淺，突然就感覺到有些 事情，非做不可了。 The end of our life, and can meet many things really do? 而窮盡我們的一生，又能遇到多少事情是真正地非做不可？ During my childhood, think lucky money and new clothes are necessary for New Year, but as the advance of the age, will be more and more found that those things are optional; Junior high school, thought to have a crush on just means that the real growth, but over the past three years later, his writing of alumni in peace, suddenly found that isnt really grow up, it seems is not so important; Then in high school, think dont want to give vent to out your inner voice can be in the high school children of the feelings in a period, but was eventually infarction when graduation party in the throat, later again stood on the pitch he has sweat profusely, looked at his thrown a basketball hoops, suddenly found himself has already cant remember his appearance. 童年時(shí)，覺得壓歲錢和新衣服是過年必備，但是隨著年齡的推進(jìn)，會越來越發(fā) 現(xiàn)，那些東西根本就可有可無；初中時(shí)，以為要有一場暗戀才意味著真正的成長， 但三年過去后，自己心平氣和的寫同學(xué)錄的時(shí)候，突然就發(fā)現(xiàn)是不是真正的成長了， 好像并沒有那么重要了；然后到了高中，覺得非要吐露出自己的心聲才能為高中生 涯里的懵懂情愫劃上一個(gè)句點(diǎn)，但畢業(yè)晚會的時(shí)候最終還是被梗塞在了咽喉，后來 再次站在他曾經(jīng)揮汗如雨的球場，看著他投過籃球的球框時(shí)，突然間發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng) 想不起他的容顏。 Originally, this world, can produce a chemical reaction to an event, in addition to resolutely, have to do, and time. 29 原來，這個(gè)世界上，對某個(gè)事件能產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)的，除了非做不可的堅(jiān)決，還 有，時(shí)間。 A persons time, your ideas are always special to clear. Want, want, line is clear, as if nothing could shake his. Also once seemed to be determined to do something, but more often is he backed out at last. Dislike his cowardice, finally found that there are a lot of love, there are a lot of miss, like shadow really have been doomed. Those who do, just green years oneself give oneself an arm injection, or is a self-righteous spiritual. 一個(gè)人的時(shí)候，自己的想法總是特別地清晰。想要的，不想要的，界限明確， 好像沒有什么可以撼動自己。也曾經(jīng)好像已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時(shí) 候是最后又打起了退堂鼓。嫌惡過自己的怯懦，最終卻發(fā)現(xiàn)有很多緣分，有很多錯(cuò) 過，好像冥冥之中真的已經(jīng)注定。那些曾經(jīng)所謂的非做不可，只是青蔥年華里自己 給自己注射的一支